Laure Boucher Nantes immobilier - Noovimo

Stéphanie de Grandmaison : la réflexologie comme chemin vers le mieux-être

Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 GMT

Au 81 rue des Hauts-Pavés, une nouvelle adresse consacrée au mieux-être vient de voir le jour. C'est ici, dans un cabinet entièrement rénové, lumineux et volontairement apaisant, que Stéphanie de Grandmaison reçoit désormais ses clients sur rendez-vous.

Derrière cette nouvelle installation se cache pourtant une expérience de l'accompagnement construite pendant près de trente ans.

Des ressources humaines à la réflexologie

Avant de devenir réflexologue, Stéphanie a longtemps travaillé dans le domaine des ressources humaines. Son quotidien consistait notamment à accompagner des personnes confrontées à des situations professionnelles difficiles : stress important, épuisement, perte de repères ou conditions de travail dégradées.

Elle était déjà attentive aux mots, aux silences et aux signes de tension. Mais, dans le cadre de l'entreprise, le temps manquait parfois pour proposer à chacun un accompagnement véritablement individuel.

« J'avais souvent le sentiment de ne pas pouvoir aller suffisamment loin avec la personne, ni de lui consacrer tout le temps dont elle aurait eu besoin. »

Le déclic est venu de sa propre expérience. Après avoir consulté une réflexologue, Stéphanie découvre une pratique capable d'apporter un apaisement relativement rapide tout en ouvrant une réflexion plus globale sur l'origine des tensions. Elle décide alors de se former, puis de créer son propre cabinet.

« Le corps ne ment jamais »

La conviction qui guide aujourd'hui sa pratique tient en quelques mots : le corps nous parle.

Une tension persistante, une fatigue qui s'installe, un sommeil perturbé ou une douleur fonctionnelle peuvent être autant de signaux à écouter. Pour Stéphanie, la porte d'entrée est le corps, mais l'accompagnement ne s'arrête pas nécessairement à la manifestation physique.

Elle considère la personne dans son ensemble, en tenant compte des dimensions corporelle, psychique et, selon la sensibilité de chacun, spirituelle.

L'objectif n'est donc pas seulement de soulager momentanément une tension. Il s'agit aussi d'essayer de comprendre ce qui l'alimente, d'identifier les ressources de la personne et de l'aider à retrouver un meilleur équilibre.

Cette approche repose avant tout sur l'écoute. Stéphanie prend le temps d'accueillir la parole, sans jugement, avant de proposer une séance adaptée au besoin exprimé et aux réactions du corps.

Comment fonctionne la réflexologie ?

La réflexologie s'appuie sur une représentation du corps à travers différentes zones réflexes, situées notamment sur les pieds, les mains, les oreilles ou le visage.

Par des pressions précises exercées sur certaines de ces zones, le réflexologue cherche à stimuler les mécanismes naturels d'autorégulation de l'organisme et à favoriser un état de détente profonde.

Les personnes viennent consulter Stéphanie pour des raisons variées : stress, fatigue, tensions nerveuses, inconfort digestif, douleurs musculaires, migraines ou sensation générale de déséquilibre. Certaines prennent rendez-vous à l'occasion d'un besoin particulier ; d'autres choisissent une séance de manière préventive, notamment lors des changements de saison.

La réflexologie constitue toutefois une pratique complémentaire. Elle ne remplace ni une consultation auprès d'un médecin, ni un diagnostic, ni un traitement médical.

Une pratique adaptée à chaque âge de la vie

Adolescents en période d'examens, salariés sous tension, jeunes parents, adultes fatigués ou seniors : les profils accueillis au cabinet sont très différents.

Chaque première séance commence par un échange approfondi. Stéphanie cherche à comprendre les attentes de la personne, son état général et les tensions qu'elle ressent. Elle définit ensuite un premier protocole personnalisé, avant de réaliser un bilan en fin de séance.

Selon la problématique rencontrée et la manière dont le corps réagit, un accompagnement de plusieurs séances peut être proposé. Il n'existe pas de parcours standardisé : le rythme et le contenu des séances sont adaptés à chacun.

Et contrairement à une idée reçue, être chatouilleux n'empêche pas de consulter. Les pressions exercées en réflexologie sont plus profondes qu'un simple effleurement.

Du bien-être, mais surtout du mieux-être

Stéphanie tient à distinguer les deux notions. La réflexologie peut évidemment procurer un agréable moment de détente, mais elle ne se limite pas, selon elle, à une parenthèse de confort.

« Ce n'est pas seulement du bien-être. C'est prendre soin de soi et chercher à réaligner son corps avec ce que l'on vit. C'est aller vers du mieux-être. »

Ce qu'elle apprécie le plus dans son nouveau métier, c'est la rencontre. Elle ne prétend pas résoudre seule toutes les difficultés, mais se voit comme l'un des maillons du parcours de la personne, en complément notamment du médecin généraliste et des autres professionnels de santé.

Son rôle consiste à écouter, à accompagner et parfois à aider quelqu'un à se remettre en mouvement.

Son premier conseil aux habitants du quartier est d'ailleurs très simple : ne pas attendre que les tensions deviennent trop importantes avant de prendre soin de soi.

Une nouvelle adresse au cœur des Hauts-Pavés

Née à Machecoul, Stéphanie a vécu à Paris avant de revenir s'installer dans la région nantaise. Elle habite elle-même le quartier et apprécie son équilibre particulier : un secteur vivant sans être trop bruyant, bien desservi par le tramway, proche du centre-ville et permettant de sortir facilement de Nantes pour rejoindre la côte.

Pour une pause gourmande, elle cite volontiers deux adresses voisines : Déboté et Pages Blanches, où elle aime s'accorder « deux petites douceurs ».

Avec son cabinet de la rue des Hauts-Pavés, Stéphanie souhaite aujourd'hui offrir aux habitants un lieu où ralentir, déposer ce qui pèse et prendre le temps d'écouter ce que leur corps cherche à leur dire.

Informations pratiques

Stéphanie de Grandmaison, réflexologue 81 rue des Hauts-Pavés, Nantes Consultations uniquement sur rendez-vous

Séance découverte : 50 € Séance personnalisée : 65 € Cartes cadeaux disponibles, valables six mois.

Sur présentation de L'Écho des Pavés, une remise de 10% est accordée sur la première séance jusqu'au 31 décembre 2026.

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Marché immobilier à Nantes en 2026 : des acquéreurs prudents, mais toujours présents

Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 GMT

Le marché immobilier nantais continue de fonctionner en 2026, mais il ne fonctionne plus selon les règles des années d'euphorie. Les acquéreurs disposent de davantage de choix, connaissent mieux leur capacité financière et analysent chaque dépense avant de s'engager. Pour comprendre ce nouveau rapport de force, j'ai confronté mes observations de terrain à celles de Mickaël Tridon, courtier en financement immobilier. Une chose ressort nettement : aujourd'hui, un projet bien préparé avance. Un projet fondé sur des attentes déconnectées du marché s'enlise.

Le marché immobilier nantais est-il réellement bloqué en 2026 ?

Non. Le marché n'est pas à l'arrêt, mais il est devenu beaucoup plus sélectif.

Des appartements et des maisons continuent de se vendre à Nantes, y compris dans des quartiers recherchés comme les Hauts-Pavés et Saint-Félix. Les biens cohérents avec les attentes actuelles trouvent toujours des acquéreurs. Les décisions peuvent même être rapides lorsque le logement est bien situé, correctement présenté, rassurant sur le plan technique et proposé à un prix lisible.

En revanche, tous les biens ne bénéficient plus spontanément de l'attractivité générale du marché nantais. Une bonne adresse ne suffit pas à neutraliser un prix trop élevé, des travaux importants, un mauvais classement énergétique ou une copropriété dont les dépenses futures manquent de visibilité.

Il faut donc éviter deux lectures excessives : le marché de 2026 n'est pas paralysé, mais ce n'est pas non plus un marché dans lequel tout se vend indépendamment du prix et de la qualité du bien.

Nous sommes entrés dans un marché de comparaison et d'arbitrage.

Les acquéreurs ont repris le contrôle de leur budget

Le premier changement concerne la manière dont les acheteurs définissent leur recherche.

Avant de visiter, beaucoup connaissent déjà leur capacité d'emprunt, leur mensualité maximale et le niveau d'apport qu'ils souhaitent conserver. Cette préparation est saine : elle évite de se projeter sur des biens financièrement inaccessibles et sécurise les offres adressées aux vendeurs.

Mais la capacité théorique accordée par une banque n'est pas la seule donnée étudiée. Le rôle du courtier est aussi d'aider les acquéreurs à définir un projet soutenable sur la durée.

« Mon rôle ne consiste pas seulement à trouver un taux. Il faut aider les acquéreurs à comprendre jusqu'où ils peuvent aller sans fragiliser leur équilibre financier, puis leur permettre de présenter un projet solide lorsqu'ils ont trouvé le bon bien. »

— Mickaël Tridon, courtier en financement immobilier

Derrière une capacité d'emprunt se trouve en effet une réalité familiale et personnelle. Il faut tenir compte de la mensualité que les acquéreurs souhaitent réellement supporter, de l'apport qu'ils sont prêts à mobiliser, de l'épargne qu'ils veulent conserver et des dépenses qui suivront l'acquisition.

Cette préparation en amont a une conséquence directe sur la commercialisation des biens.

Un acquéreur disposant d'un budget de 400 000 euros ne consultera pas nécessairement les annonces affichées à 420 000 ou 430 000 euros en imaginant qu'une négociation sera possible. Ses alertes, ses recherches et les propositions qui lui sont adressées sont souvent réglées sur une limite précise.

Un bien légèrement surévalué peut ainsi devenir invisible pour les personnes qui auraient pourtant été les plus susceptibles de l'acheter au juste prix.

C'est l'une des raisons pour lesquelles la stratégie consistant à « afficher un peu plus cher pour avoir de la marge » produit aujourd'hui des résultats très incertains.

Le prix du logement n'est plus le seul prix regardé

Les acquéreurs raisonnent désormais en budget global, ou en prix « acte en main ».

Ils ajoutent au prix d'acquisition :

les frais de notaire ;
les éventuels travaux de rénovation ;
l'amélioration énergétique ;
les dépenses de copropriété ;
les équipements à remplacer ;
le coût du déménagement et de l'installation ;
la marge de sécurité qu'ils souhaitent conserver après leur achat.

Cette lecture transforme la perception de certains biens.

Un appartement affiché à un prix attractif peut perdre son avantage s'il nécessite une rénovation complète, si son DPE est peu rassurant ou si d'importants travaux de copropriété sont annoncés. À l'inverse, un bien légèrement plus cher, mais rénové, lumineux et techniquement sécurisant, peut sembler plus accessible parce qu'il permet de maîtriser immédiatement le coût du projet.

Les travaux ne sont donc pas seulement une question de goût. Ils deviennent une composante financière de la décision.

Le courtier accompagne alors les acquéreurs pour déterminer ce qu'ils peuvent réellement absorber : une enveloppe travaux, une hausse temporaire des dépenses ou, au contraire, la nécessité de conserver une réserve de sécurité après l'achat.

Un projet peut être finançable sur le papier sans être confortable au quotidien. C'est précisément cette différence que l'accompagnement permet de mettre en lumière.

Les acquéreurs visitent davantage et comparent mieux

Les acheteurs de 2026 sont particulièrement bien informés.

Ils suivent les nouvelles annonces, enregistrent des biens en favoris, consultent les diagnostics et comparent les prix entre plusieurs rues ou copropriétés. Ils peuvent visiter de nombreux logements avant de se positionner. Chaque bien est donc évalué au regard des alternatives actuellement disponibles.

Cette comparaison ne porte pas uniquement sur les mètres carrés.

Les acquéreurs mettent en balance :

la luminosité et l'exposition ;
la qualité du plan ;
la présence d'un extérieur ;
le stationnement ou le local à vélos ;
le bruit réel de la rue ;
l'état de l'immeuble ;
les charges ;
le DPE ;
la proximité des écoles et des transports ;
la quantité de travaux à prévoir.

Dans les Hauts-Pavés et à Saint-Félix, quelques rues d'écart peuvent également modifier sensiblement la perception d'un bien. La proximité du tram peut être un atout pour une famille et un frein sonore pour une autre. Un rez-de-chaussée avec jardin ne s'analyse pas comme un rez-de-chaussée directement exposé à la rue. Une copropriété récemment rénovée n'est pas comparable à un immeuble dont le ravalement ou la toiture restent à financer.

Le prix au mètre carré constitue donc un repère, mais jamais une conclusion suffisante.

« Les acquéreurs sont aujourd'hui très bien renseignés. Ils visitent beaucoup, savent comparer et ne se laissent plus imposer une vision du marché qui ne correspond pas à ce qu'ils observent sur le terrain. »

— Laure Boucher, conseillère immobilière indépendante

Cette connaissance du marché se construit visite après visite. Les acquéreurs peuvent apprécier sincèrement un logement tout en renonçant, simplement parce qu'une autre option répond mieux à leur projet de vie ou à leur équilibre financier.

Ce n'est pas nécessairement un rejet du bien. C'est souvent le résultat d'un arbitrage plus précis.

Un acquéreur prudent n'est pas un acquéreur indécis

La prudence actuelle est parfois mal interprétée par les vendeurs.

Un acquéreur peut poser beaucoup de questions, demander les procès-verbaux d'assemblée générale, vouloir consulter des devis ou revenir une seconde fois avec un artisan. Cela ne signifie pas nécessairement qu'il manque de motivation.

Il cherche à réduire son niveau d'incertitude avant de s'engager.

Dans le même esprit, le travail du courtier ne se limite pas à solliciter les banques une fois l'offre acceptée. Il commence souvent bien plus tôt, afin de vérifier que le projet tient compte de l'ensemble des dépenses et qu'il pourra être défendu auprès des établissements bancaires.

Cette préparation permet aussi aux acquéreurs d'être plus réactifs lorsqu'ils rencontrent le bon bien. Ils savent quelle somme proposer, quelle mensualité ils peuvent supporter et dans quelles conditions leur financement pourra être présenté.

Pour le vendeur, un dossier préparé constitue un élément de sécurité important. Deux offres identiques sur le prix ne présentent pas nécessairement le même niveau de solidité. La qualité de l'apport, la cohérence du projet, l'avancement des démarches bancaires et la stabilité de la situation professionnelle doivent également être analysés.

Lorsqu'une offre est présentée, mon rôle est donc de ne pas regarder uniquement le montant proposé. Je cherche aussi à comprendre le projet des acquéreurs et à vérifier la réalité de leur financement avec les professionnels qui les accompagnent.

Deux catégories de vendeurs face au marché

J'observe aujourd'hui deux comportements assez différents chez les propriétaires.

Les vendeurs déjà engagés dans un autre projet

Ils ont souvent trouvé leur futur logement et doivent vendre pour finaliser leur acquisition. Leur calendrier rend la situation très concrète : ils connaissent le montant dont ils ont besoin, les délais à respecter et parfois le coût d'un financement transitoire.

Ces vendeurs sont généralement plus attentifs aux retours des visites. Ils comprennent qu'un ajustement rapide peut sécuriser l'ensemble du projet et éviter plusieurs mois de blocage.

Dans une opération d'achat-revente, la coordination entre l'agent immobilier, le courtier et le notaire est essentielle. Le bon montage dépend de la valeur réaliste du bien à vendre, du capital restant dû, de l'apport disponible, des délais de signature et du niveau de sécurité accepté par la banque.

Une estimation trop optimiste du bien à vendre peut fragiliser toute l'opération. Le futur achat est alors construit sur une somme qui ne correspond pas nécessairement à ce que le marché acceptera réellement.

C'est pourquoi la stratégie de vente et l'étude du financement doivent être pensées ensemble, en amont.

Les vendeurs qui peuvent attendre

Lorsqu'aucun achat n'est encore engagé, la pression est naturellement moins forte. Certains propriétaires choisissent alors de tester une valeur élevée, en se disant qu'ils vendront uniquement si un acquéreur accepte leurs conditions.

Cette position est parfaitement légitime, à condition d'en comprendre les conséquences.

Un bien lancé trop haut peut rester longtemps en ligne, perdre son statut de nouveauté et donner l'impression qu'il présente un problème. Les acquéreurs qui le découvrent après plusieurs semaines peuvent également aborder la visite avec une intention de négociation plus forte.

Le temps ne protège donc pas toujours la valeur. Dans certains cas, il la fragilise.

Le marché ne se décrète plus uniquement depuis le salon du vendeur. Il se mesure aussi à travers les réactions des acquéreurs : appels, demandes d'informations, visites, secondes visites, objections récurrentes et offres reçues.

Lorsque plusieurs personnes formulent les mêmes réserves, il ne s'agit plus seulement d'opinions individuelles. Cela devient un signal à analyser.

Pourquoi le premier positionnement est devenu stratégique

Lorsqu'une annonce est publiée, elle bénéficie d'une fenêtre d'attention particulièrement forte.

Les acquéreurs ayant créé des alertes la reçoivent immédiatement. Les professionnels la transmettent à leurs clients. Les personnes qui suivent le secteur cherchent à comprendre si elle constitue une nouvelle opportunité.

C'est à ce moment que le bien doit produire son meilleur effet.

Une photographie insuffisante, une présentation confuse ou un prix trop élevé peuvent empêcher le déclenchement des visites. Or une annonce ne dispose pas indéfiniment de cette fraîcheur. Après plusieurs semaines, elle devient familière et peut progressivement être écartée.

Une stratégie de lancement peut comporter une légère marge d'ambition, mais celle-ci doit être mesurée, limitée dans le temps et accompagnée d'indicateurs précis : nombre de contacts, qualité des demandes, visites réalisées, retours des acquéreurs et comparaison avec les nouveaux biens arrivés sur le marché.

Tester un prix ne doit jamais signifier attendre passivement.

Mon rôle consiste précisément à interpréter les signaux reçus pendant cette première phase. Un volume élevé de favoris sans appels, par exemple, peut indiquer que le bien plaît visuellement mais que son prix empêche le passage à l'action. Des visites sans suite peuvent révéler un décalage entre la promesse de l'annonce et la réalité perçue sur place.

La question n'est donc pas seulement : « Faut-il baisser le prix ? »

La vraie question est : qu'est-ce qui n'a pas fonctionné dans la stratégie initiale ?

Le regard croisé de l'agent immobilier et du courtier

L'accompagnement de l'agent immobilier et celui du courtier interviennent à deux endroits différents du projet, mais ils répondent à une même exigence : sécuriser la transaction.

De mon côté, j'analyse la valeur du bien, sa concurrence, la manière dont il est perçu lors des visites et la qualité des offres reçues. Je conseille également les vendeurs sur le positionnement, la présentation et le calendrier de commercialisation.

Mickaël intervient auprès des acquéreurs pour construire leur budget, vérifier la faisabilité du financement et anticiper les contraintes bancaires.

Ce croisement de regards permet d'éviter deux erreurs fréquentes :

considérer qu'un acquéreur peut nécessairement augmenter son offre parce qu'il apprécie le bien ;
considérer qu'une offre au prix est automatiquement sécurisée sur le plan financier.

Un acquéreur peut avoir atteint sa limite malgré un réel coup de cœur. À l'inverse, une offre élevée peut être fragile si elle repose sur un apport insuffisant, une mensualité trop lourde ou la revente incertaine d'un autre bien.

« Lorsqu'un acquéreur a préparé son financement avant de faire une offre, nous ne présentons pas seulement un montant au vendeur. Nous sommes en mesure d'expliquer la cohérence du projet et la manière dont il pourra être défendu auprès des banques. »

— Mickaël Tridon, courtier en financement immobilier

Pour le vendeur, cette visibilité est particulièrement importante. Elle permet d'arbitrer entre plusieurs propositions avec davantage de recul et de ne pas sélectionner automatiquement l'offre la plus haute si elle présente aussi le plus grand risque.

Que doivent faire les vendeurs en 2026 ?

Faire analyser le bien dans son marché réel

Une estimation pertinente ne repose pas uniquement sur une moyenne de quartier. Elle doit intégrer l'adresse exacte, l'étage, l'exposition, le plan, l'état intérieur, le DPE, la copropriété, les extérieurs et les transactions réellement comparables.

Elle doit également tenir compte des biens actuellement proposés à la vente, car ce sont eux que les acquéreurs compareront au moment de prendre leur décision.

Préparer les documents avant la commercialisation

Titre de propriété, diagnostics, procès-verbaux d'assemblée générale, relevés de charges, règlement de copropriété et informations relatives aux travaux doivent être rassemblés le plus tôt possible.

Un dossier complet rassure les acquéreurs et évite de perdre du temps après une offre. Il permet également au courtier d'intégrer plus précisément les charges et les travaux dans l'analyse financière du projet.

Présenter immédiatement le bien sous son meilleur jour

Les acquéreurs comparent les annonces avant même de programmer leurs visites. La photographie, le texte, les plans et la manière de raconter l'usage des espaces doivent permettre de comprendre rapidement les qualités du logement.

La mise en valeur ne sert pas à masquer les défauts. Elle permet de rendre la lecture du bien plus juste et plus fluide.

Observer les premières semaines

Le marché donne des signaux : clics sans appels, nombreux favoris mais peu de visites, visites sans seconde demande ou objections répétées sur le prix.

Ces informations doivent conduire à une analyse, puis éventuellement à une décision. Une stratégie performante est une stratégie pilotée.

Relier la vente au projet suivant

Le prix de vente ne doit pas être pensé indépendamment du prochain achat. Il faut également étudier le calendrier, le financement, les conditions suspensives, le besoin éventuel d'un prêt-relais et la marge de sécurité nécessaire.

C'est ici que la coordination avec le courtier prend tout son sens.

Que doivent retenir les acquéreurs ?

Les acquéreurs ont eux aussi intérêt à préparer leur projet avant de multiplier les visites.

Une étude de financement permet de définir une enveloppe réaliste, d'évaluer la mensualité et de mesurer l'impact des travaux. Elle permet également de présenter une offre plus solide au vendeur.

Il faut ensuite distinguer les défauts qui relèvent de la décoration de ceux qui influencent durablement la valeur : mauvaise distribution, nuisances, absence de lumière, copropriété fragile ou rénovation énergétique lourde.

Enfin, attendre systématiquement une évolution idéale des taux ou des prix comporte un risque : celui de laisser passer un bien réellement adapté à son projet.

Le bon moment n'est pas nécessairement celui où tous les indicateurs sont parfaits. C'est celui où le projet personnel, le budget et le bien sont cohérents.

À Nantes, le marché de 2026 récompense la cohérence

Le marché actuel ne donne pas raison automatiquement aux vendeurs ou aux acquéreurs. Il récompense les projets correctement préparés.

Les acheteurs restent présents, mais ils sont plus sélectifs. Les vendeurs peuvent toujours obtenir un bon prix, mais ils doivent être capables de le justifier. Les banques continuent d'étudier les projets, mais elles attendent des dossiers cohérents et sécurisés.

Pour un propriétaire, la question n'est donc pas uniquement : « À combien puis-je afficher mon bien ? »

Les questions réellement utiles sont :

À quel prix les acquéreurs chercheront-ils ce type de logement ?
Comment mon bien se compare-t-il aux autres offres disponibles ?
Quels éléments risquent de provoquer une négociation ?
Quel calendrier dois-je respecter pour mon prochain projet ?
Comment sécuriser financièrement et juridiquement la transition ?

Une vente réussie commence par l'alignement de ces réponses.

« Dans ce marché, mieux vaut marcher au bon rythme que courir dans la mauvaise direction. »

— Laure Boucher, conseillère immobilière indépendante

L'objectif n'est pas de précipiter une vente ni de pousser les acquéreurs au maximum de leur capacité. Il est de construire une rencontre réaliste entre un bien, un prix, un financement et deux projets de vie.

C'est tout l'intérêt du travail mené en binôme avec un courtier comme Mickaël Tridon : confronter la valeur immobilière à la réalité du financement, sécuriser les offres et permettre à chaque partie d'avancer avec une vision claire.

Vous envisagez de vendre un appartement ou une maison à Nantes, notamment dans les Hauts-Pavés ou à Saint-Félix ? Une analyse réalisée en amont permet de confronter la valeur de votre bien à la réalité du marché, puis de bâtir une stratégie adaptée à votre calendrier et à votre prochain projet.

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La Pizza : un nouveau décor pour près de dix ans de cuisine italienne rue des Hauts-Pavés

Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 GMT

Il existe des adresses que l'on finit par intégrer naturellement au paysage du quartier. La Pizza, installée au 32 rue des Hauts-Pavés, en fait partie. Depuis sa reprise par Guillaume Le Gouic au printemps 2017, le restaurant s'est construit une clientèle fidèle autour d'une promesse simple : proposer une cuisine italienne généreuse, réalisée avec des produits choisis avec exigence, dans une atmosphère conviviale.

Près de dix ans plus tard, Guillaume a ressenti le besoin de faire évoluer le lieu. Non pas pour changer son identité, mais pour mieux traduire dans la salle ce que son équipe cherche depuis toujours à transmettre dans l'assiette.

Une salle entièrement repensée

Les travaux viennent de s'achever et la partie restaurant a été totalement rénovée. L'ancien aménagement a laissé place à un décor plus chaleureux, plus cohérent et plus contemporain.

Guillaume voulait notamment sortir des codes attendus du restaurant italien : les références trop littérales à la trattoria traditionnelle, les couleurs convenues ou les éléments décoratifs immédiatement reconnaissables. L'Italie reste bien présente, mais davantage dans l'ambiance, l'accueil et la manière de recevoir que dans une accumulation de symboles.

Son idée directrice était de faire entrer l'esprit d'une terrasse dans la salle. Une terrasse comme on peut l'imaginer en Italie : vivante, décontractée, propice aux conversations qui se prolongent. Les matières, le mobilier et les éclairages ont donc été choisis pour créer une nouvelle harmonie et donner davantage de chaleur à l'espace.

Cette rénovation raconte aussi la maturité d'un restaurant installé depuis plusieurs années. Le lieu n'a plus besoin de démontrer qu'il est italien par son décor : il peut désormais l'exprimer plus subtilement, à travers sa cuisine et son identité.

Une Italie gourmande, au-delà de la pizza

Le nom de l'établissement annonce évidemment la couleur. Pourtant, La Pizza ne s'est jamais limitée à une simple carte de pizzas. On y retrouve également des pâtes, des antipasti et plusieurs desserts italiens emblématiques, parmi lesquels le tiramisu et les cannoli.

Les ingrédients utilisés viennent en grande partie d'Italie : charcuteries, fromages, boissons et spécialités régionales participent à cette identité. Mais Guillaume ne raisonne pas uniquement en kilomètres ou en drapeaux. Son choix repose avant tout sur la qualité du produit, la relation avec l'artisan et la cohérence de l'approvisionnement.

Lorsqu'un savoir-faire italien est indispensable, il va naturellement chercher le produit à sa source. Lorsqu'une solution de proximité offre la qualité attendue, elle peut être privilégiée afin de limiter le coût et l'impact du transport. Derrière chaque ingrédient se trouve donc un arbitrage entre goût, provenance, saisonnalité et bon sens.

La pâte, au cœur du savoir-faire

Une pizza peut recevoir les meilleurs ingrédients du monde : sans une bonne pâte, l'équilibre ne sera jamais tout à fait là.

Chez Guillaume, celle-ci est réalisée à partir d'une farine sélectionnée directement en Italie et travaillée avec un taux d'hydratation élevé. Une pâte fortement hydratée contient davantage d'eau qu'une pâte classique. Elle exige une maîtrise précise du pétrissage, du repos et de la cuisson, mais permet d'obtenir une texture plus légère et plus souple.

Ce travail ne se voit pas toujours immédiatement lorsque l'assiette arrive. Il se découvre à la dégustation : dans une pâte qui reste aérienne, dans la structure de la croûte et dans sa capacité à accompagner la garniture sans devenir lourde.

La pizza n'est donc pas considérée comme un simple support sur lequel accumuler des ingrédients. Chaque élément doit trouver sa place, depuis la pâte jusqu'à la dernière touche ajoutée après cuisson.

Une pizza du jour pour rester en mouvement

Aux côtés des recettes permanentes, la pizza du jour permet à l'équipe de conserver une liberté de création. Elle peut naître d'un produit de saison, d'une livraison particulière ou d'un échange avec un artisan.

Cette formule permet de proposer une offre différente et de faire évoluer régulièrement la carte sans renoncer aux recettes auxquelles les habitués sont attachés. Elle reflète aussi une cuisine vivante : une cuisine qui ne répète pas mécaniquement les mêmes gestes, mais reste attentive aux produits et aux envies du moment.

Certaines créations deviennent d'ailleurs des signatures particulièrement appréciées, comme la pizza au ragoût de poulpe présentée par le restaurant sur ses réseaux sociaux.

Une adresse devenue familière dans le quartier

Lorsque Guillaume reprend La Pizza en 2017, il se lance seul dans l'aventure. Le projet est alors accompagné dans le cadre d'une reprise d'entreprise. Au fil des années, une équipe s'est constituée et l'adresse a trouvé sa place dans la vie de la rue des Hauts-Pavés.

On y vient pour déjeuner, pour récupérer une pizza après une journée chargée, pour dîner entre amis ou simplement parce que l'on connaît désormais les visages derrière le comptoir. C'est aussi cela, un restaurant de quartier : un lieu dont la présence finit par paraître évidente, mais qui continue pourtant d'évoluer pour ne jamais devenir routinier.

La nouvelle salle traduit précisément cette volonté. Changer sans effacer, moderniser sans perdre la convivialité, affirmer l'identité italienne sans tomber dans le décor attendu.

Après près de dix ans, La Pizza ouvre ainsi un nouveau chapitre. Le cadre a changé, mais Guillaume conserve ce qui a construit la réputation de l'adresse : le soin porté à la pâte, le choix des produits, le goût de la cuisine italienne et l'envie de recevoir simplement.

Informations pratiques

La Pizza 32 rue des Hauts-Pavés, 44000 Nantes Ouvert du lundi au vendredi, midi et soir. Réservations : 02 40 20 89 98.

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Ce qui se passe vraiment après une visite immobilière

Tue, 14 Jul 2026 00:00:00 GMT

Une visite vient de se terminer. Les acquéreurs ont quitté le logement, la porte s'est refermée et, côté vendeur, une question arrive presque immédiatement :

« Alors, qu'en ont-ils pensé ? »

C'est parfaitement légitime. Lorsque l'on vend son appartement ou sa maison, chaque visite peut sembler décisive. On guette un sourire, une remarque enthousiaste, une question sur les délais de vente ou le montant des charges. On essaie d'interpréter les silences.

Pourtant, une fois les visiteurs partis, mon travail ne consiste pas simplement à transmettre un « ils ont aimé » ou un « ils ne donneront pas suite ».

C'est précisément à ce moment-là que commence une partie essentielle, mais peu visible, de mon métier : faire parler la visite, comprendre les réactions des acquéreurs et transformer leurs retours en informations utiles pour le vendeur.

Le débriefing commence avant même de refermer la porte

Une visite immobilière ne se résume jamais à ce qui est dit explicitement.

Pendant le rendez-vous, j'observe la manière dont les acquéreurs découvrent le bien :

les pièces dans lesquelles ils prennent le temps de se projeter ;
les espaces qu'ils traversent rapidement ;
les questions qu'ils posent spontanément ;
les éventuels points de blocage ;
les réactions de chacun lorsque le projet est porté par un couple ou une famille.

Certaines remarques paraissent anodines, mais sont révélatrices.

Un acquéreur qui demande plusieurs fois s'il est possible d'ouvrir la cuisine ne parle pas seulement d'aménagement. Il essaie peut-être de déterminer si la pièce de vie correspond réellement à ses attentes.

Une famille qui s'attarde sur la taille d'une chambre se demande souvent si le logement pourra accompagner son projet pendant plusieurs années.

Une question insistante sur le DPE, les travaux de copropriété ou le montant des charges traduit généralement un besoin de sécuriser le budget global, bien au-delà du seul prix d'achat.

Mon rôle est donc d'écouter ce qui est dit, mais aussi de comprendre ce qui se joue derrière les questions.

Je laisse rarement les acquéreurs repartir avec un simple « nous allons réfléchir »

À la fin de la visite, je prends le temps d'échanger avec eux, sans chercher à leur forcer la main.

L'objectif n'est pas d'obtenir une réponse immédiate. Acheter un bien immobilier reste une décision importante, qui nécessite parfois quelques heures ou quelques jours de réflexion.

En revanche, j'essaie de comprendre où ils en sont réellement :

Le bien correspond-il à leur projet initial ?
Arrivent-ils à s'y projeter ?
Ont-ils identifié un frein important ?
Souhaitent-ils revoir le logement ?
Le prix leur paraît-il cohérent avec les autres biens visités ?
Leur financement est-il suffisamment avancé ?
Ont-ils besoin d'informations complémentaires pour poursuivre leur réflexion ?

Ces échanges permettent de distinguer un acquéreur réellement intéressé d'un visiteur simplement curieux, mais aussi d'identifier les hésitations sur lesquelles il est encore possible d'apporter des réponses.

Un silence après une visite ne signifie d'ailleurs pas toujours un refus. L'acquéreur peut attendre un retour de sa banque, vouloir comparer avec un autre bien ou avoir besoin de vérifier la faisabilité de travaux.

À l'inverse, un discours très enthousiaste ne débouche pas nécessairement sur une offre.

L'intérêt doit donc toujours être analysé au regard de la solidité du projet.

Tous les retours ne se valent pas

Après une visite, les vendeurs peuvent être tentés de donner beaucoup de poids à chaque remarque.

Pourtant, il est important de distinguer trois catégories de retours.

Les préférences personnelles

Un acquéreur peut ne pas aimer la couleur d'un mur, le style de la cuisine ou l'ambiance générale de la décoration.

Ces remarques doivent être entendues, mais elles ne justifient pas nécessairement de modifier la stratégie de vente. Elles relèvent souvent du goût personnel. Un autre visiteur pourra avoir une perception totalement différente.

Les freins propres au projet de l'acquéreur

Un logement peut être parfaitement positionné, mais ne pas correspondre à la situation particulière d'un visiteur.

Une chambre jugée trop petite, l'absence d'ascenseur, un espace extérieur insuffisant ou un trajet professionnel trop long peuvent suffire à écarter le bien.

Cela ne signifie pas que le logement présente un défaut. Il ne répond simplement pas aux priorités de cette personne.

Les signaux de marché

Certains retours prennent davantage de poids lorsqu'ils reviennent régulièrement.

Si plusieurs acquéreurs soulignent la même difficulté de projection, comparent systématiquement le prix à des biens plus attractifs ou considèrent que le budget travaux est trop important, il ne s'agit plus d'une réaction isolée.

Nous sommes alors face à un signal de marché qu'il faut analyser sérieusement.

C'est la répétition des retours, et non une remarque unique, qui permet de dégager une tendance fiable.

Le retour au vendeur doit être transparent, mais aussi utile

Après chaque visite, je reviens vers mes vendeurs pour leur transmettre les informations importantes.

Je ne me contente pas de relayer mot pour mot les propos des acquéreurs. Certaines remarques peuvent être maladroites, très subjectives ou formulées sans véritable connaissance du marché. Mon rôle est de les remettre en perspective.

Je distingue donc :

ce qui relève d'une préférence personnelle ;
ce qui concerne uniquement le projet du visiteur ;
ce qui peut avoir une incidence réelle sur la commercialisation ;
ce qui mérite une réponse ou un complément d'information ;
ce qui commence à constituer une tendance.

Cette restitution permet aux vendeurs de rester informés sans subir émotionnellement chaque commentaire.

Car vendre son logement est rarement neutre. On y a vécu, fait des travaux, élevé ses enfants ou construit des souvenirs. Un retour négatif peut alors être perçu comme un jugement sur le bien, voire sur les choix de vie des propriétaires.

Il est donc essentiel de conserver une lecture professionnelle : les acquéreurs n'évaluent pas la valeur affective d'un logement. Ils vérifient simplement s'il correspond à leur budget, à leur mode de vie et à leurs priorités.

Une visite permet aussi de mesurer la solidité d'un acquéreur

Lorsqu'un visiteur manifeste un intérêt, la question n'est pas uniquement de savoir s'il aime le bien. Je dois également vérifier que son projet est suffisamment avancé.

A-t-il déjà rencontré une banque ou un courtier ? Dispose-t-il d'un apport ? Son achat dépend-il de la vente d'un autre logement ? Son calendrier est-il compatible avec celui des vendeurs ? A-t-il intégré les frais de notaire, les éventuels travaux et les charges dans son budget ?

Ces éléments sont déterminants. Une offre au prix portée par un financement encore très incertain peut parfois présenter plus de risques qu'une offre légèrement négociée, mais soutenue par un dossier solide.

L'analyse d'une visite ne porte donc pas seulement sur le degré de séduction du bien. Elle porte aussi sur la capacité réelle de l'acquéreur à mener son projet jusqu'à la signature.

Je ne change jamais une stratégie après une seule visite

Lorsqu'une première visite ne débouche pas sur une offre, il n'y a généralement aucune raison de s'alarmer.

Un bien peut nécessiter plusieurs visites avant de rencontrer le bon acquéreur. L'important est de surveiller l'ensemble des indicateurs :

le nombre de contacts ;
la qualité des demandes ;
le taux de transformation entre les demandes et les visites ;
les réactions pendant les rendez-vous ;
les retours obtenus ;
le positionnement des biens concurrents ;
l'évolution du marché local.

Une stratégie immobilière ne doit pas être pilotée dans l'urgence ou sous le coup de l'émotion.

En revanche, lorsque les visites se succèdent et que les mêmes objections reviennent, il devient nécessaire de se poser les bonnes questions.

Le bien est-il présenté de manière suffisamment claire ? Certaines pièces sont-elles mal comprises ? Le prix reste-t-il cohérent avec les alternatives disponibles ? Faut-il apporter une réponse concernant des travaux, une copropriété ou un diagnostic ? Le ciblage des acquéreurs est-il adapté ?

La question n'est pas seulement : « Faut-il baisser le prix ? »

La vraie question est : « Qu'est-ce qui ne fonctionne pas encore dans la stratégie actuelle ? »

Le suivi après une visite fait partie intégrante de la vente

Une visite réussie n'est pas nécessairement celle qui provoque immédiatement un coup de cœur.

C'est aussi une visite qui permet de mieux comprendre la perception du bien, d'affiner le discours commercial, de répondre aux inquiétudes des acquéreurs et de vérifier que le positionnement choisi reste pertinent.

C'est pourquoi je conserve un lien étroit avec mes vendeurs tout au long de la commercialisation. Les retours sont partagés, expliqués et replacés dans une vision plus globale. Cette transparence permet de prendre les décisions au bon moment, à partir de faits, plutôt que de réactions isolées.

Derrière une porte qui se referme après une visite, il reste donc beaucoup à faire : rappeler, écouter, qualifier, analyser, rassurer, transmettre et parfois ajuster.

C'est toute cette partie invisible du métier qui permet progressivement de rapprocher un bien du bon acquéreur — et de transformer une simple visite en projet de vente solide.

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Sophie, la modéliste qui donne vie aux idées au Panda Volant

Fri, 12 Jun 2026 00:00:00 GMT

Au 21 rue des Hauts-Pavés, une vitrine attire immédiatement le regard. Des tissus colorés, des sacs banane aux formats généreux, des accessoires et des vêtements composent un univers joyeux et foisonnant. Bienvenue au Panda Volant, l'atelier de Sophie Grimaud, styliste-modéliste nantaise.

Ici, on ne vient pas seulement acheter une création. On peut aussi arriver avec une envie, un tissu, une idée encore imprécise ou un projet qui semble un peu fou. Sophie écoute, dessine, ajuste et transforme peu à peu cette intention en une pièce bien réelle.

C'est précisément ce qui fait la singularité de son métier : donner une forme concrète aux idées.

Un atelier haut en couleur rue des Hauts-Pavés

Le Panda Volant s'est installé rue des Hauts-Pavés en octobre 2019, quelques mois seulement avant que la crise sanitaire ne vienne bouleverser le quotidien des commerçants et des artisans.

À l'origine, Sophie cherchait surtout un lieu dans lequel elle pourrait organiser ses cours et transmettre la couture, après plusieurs années d'activité en ligne. Elle découvre alors ce local du quartier et décide d'y installer son univers.

Le lieu devient progressivement à la fois un atelier de création, une boutique, un espace de transmission et un point de rencontre pour toutes celles et ceux qui aiment les tissus, les couleurs et les objets qui ne ressemblent à aucun autre.

Derrière la vitrine, les rouleaux de tissu côtoient les patrons, les machines à coudre et les créations terminées. Certaines sont immédiatement disponibles. D'autres attendent encore leur futur propriétaire ou ne seront réalisées qu'une seule fois.

Car au Panda Volant, la petite série et la pièce unique occupent une place centrale.

Modéliste : transformer un dessin en vêtement

Sophie n'est pas uniquement couturière. Elle est styliste-modéliste.

Le modélisme consiste à transformer une idée ou un dessin en un vêtement réalisable. Il faut imaginer les différentes pièces qui composeront le modèle, construire le patron, réfléchir aux volumes, anticiper la manière dont le tissu tombera puis procéder aux ajustements nécessaires.

Un travail technique et minutieux, souvent invisible une fois le vêtement terminé.

Sophie a appris ce métier dans une école de modélisme parisienne, selon des méthodes très traditionnelles : une feuille blanche, un crayon, une règle et beaucoup de calculs effectués à la main.

Cette formation lui a apporté la rigueur nécessaire pour construire un vêtement, mais aussi la liberté de s'éloigner des modèles existants.

Aujourd'hui, elle conçoit ses propres patrons et accompagne les projets de ses clients de la première idée jusqu'à la dernière couture.

Un premier pantalon… devenu bicolore

L'histoire de Sophie avec la couture commence bien avant sa formation.

Elle a 15 ans lorsqu'elle décide de confectionner son premier pantalon. Elle ne possède pas encore de machine à coudre et réalise tout à la main, pendant plusieurs jours.

L'expérience ne se déroule pas exactement comme prévu : l'une des jambes est montée à l'envers. Plutôt que d'abandonner, Sophie adapte le projet. Le pantalon deviendra finalement bicolore.

Cette première création, imparfaite mais terminée, raconte déjà beaucoup de sa manière de travailler : chercher une solution, détourner une difficulté et accepter qu'un imprévu puisse parfois donner naissance à une idée nouvelle.

Après un bac scientifique et un passage par des études de médecine, elle finit par choisir une voie plus concrète et créative : le modélisme.

Un métier dans lequel il faut autant savoir imaginer que mesurer, recommencer, découdre et ajuster.

Pourquoi « Le Panda Volant » ?

Le nom de l'atelier vient lui aussi de l'enfance de Sophie.

Petite, son animal préféré était le panda. Elle avait même parrainé Yen-Yen, le panda du zoo de Vincennes. Lorsqu'elle lance sa première boutique de créations pour enfants en 2012, le panda s'impose naturellement.

Le mot « volant » vient quant à lui d'un rêve d'enfant.

Le nom résume finalement assez bien son univers : un imaginaire tendre, une part de fantaisie et cette volonté de ne pas laisser les idées enfermées dans un cadre trop raisonnable.

Les origines japonaises de son père ont également nourri certaines de ses premières créations, notamment des petits kimonos et des vêtements inspirés du jinbei, une tenue traditionnelle japonaise portée par les enfants.

Au fil des années, son travail s'est élargi, mais le goût des couleurs, du mélange des matières et des créations vivantes est resté.

Choisir un modèle, un tissu… et créer sa propre pièce

Au Panda Volant, chaque projet peut commencer de plusieurs manières.

On peut choisir l'un des modèles imaginés par Sophie et sélectionner un tissu parmi ceux proposés à l'atelier. Il est également possible d'apporter son propre tissu, parfois acheté pour l'occasion, parfois conservé depuis longtemps sans savoir comment l'utiliser.

Sophie accompagne ensuite chaque étape : le choix du modèle, les associations de matières, les dimensions, les détails et les éventuelles adaptations.

Certaines demandes sont très précises. D'autres commencent simplement par une couleur, une occasion ou une personne à qui l'on souhaite faire plaisir.

C'est là que son savoir-faire de modéliste prend tout son sens. Elle ne se contente pas d'exécuter une commande : elle aide à rendre le projet réalisable, harmonieux et adapté à son usage.

Ses créations voyagent bien au-delà du quartier. Certaines commandes personnalisées ont rejoint la Suisse ou l'Allemagne.

Des bananes colorées à la jupe origami

Dans la boutique, les sacs banane occupent une place de choix.

Velours, imprimés, tissus brillants, petits ou très grands formats : ils sont devenus l'une des signatures visuelles du Panda Volant. Mais l'univers de Sophie ne s'arrête pas aux accessoires.

Elle imagine également des vêtements, des pièces pour enfants et des modèles plus inattendus, à l'image de sa jupe origami, dont la construction joue avec les plis et les volumes.

Son travail se nourrit des tissus qu'elle découvre, d'un livre, d'une image, d'un objet chiné ou simplement d'une association de couleurs.

Une création peut aussi naître d'une contrainte. Un tissu disponible en petite quantité oblige à penser autrement le patron. Un vêtement ancien peut devenir le point de départ d'une nouvelle pièce. Une erreur peut révéler un détail que l'on n'aurait jamais imaginé au départ.

La broderie Cornely pour donner une nouvelle histoire aux vêtements

Parmi les techniques développées par Sophie figure également la broderie Cornely.

Réalisée à l'aide d'une machine spécifique guidée à la main, elle forme un point de chaînette qui permet de dessiner directement sur le textile. Le geste demande de la précision, mais laisse une grande liberté dans les lignes, les motifs et les compositions.

Sophie utilise notamment cette technique pour personnaliser des vêtements de seconde main.

Une veste, un sweat ou une chemise peuvent ainsi être transformés par un motif brodé et retrouver une nouvelle place dans une garde-robe.

Il ne s'agit plus seulement de conserver un vêtement, mais de lui donner une identité différente et une nouvelle histoire.

Cette démarche correspond pleinement à son approche : fabriquer moins, personnaliser davantage et privilégier les pièces auxquelles on s'attache.

Un commerce qui participe à l'identité du quartier

Le Panda Volant fait partie de ces adresses qui donnent à la rue des Hauts-Pavés sa personnalité.

On remarque d'abord les couleurs de la vitrine. Puis on découvre le travail, le temps et la technicité qui se cachent derrière chaque création.

Dans un quartier où les commerces indépendants occupent une place importante, l'atelier de Sophie apporte quelque chose de particulier : la possibilité de rencontrer directement la personne qui imagine et fabrique l'objet que l'on va porter ou offrir.

Cette proximité change la relation à l'achat.

On connaît l'origine de la pièce. On peut comprendre comment elle a été conçue. On peut demander une adaptation et parfois même participer à sa création en choisissant le tissu ou les détails.

Une manière plus personnelle de consommer, mais aussi de faire vivre les savoir-faire présents juste à côté de chez soi.

« Même ce qui paraît un peu farfelu peut devenir un cadeau »

Ce que Sophie préfère dans son métier, c'est le moment où une idée encore abstraite devient un objet chargé d'une intention.

Un cadeau imaginé pour une naissance, un anniversaire, un mariage ou simplement pour faire plaisir. Une pièce que l'on ne trouvera nulle part ailleurs et dont on pourra raconter l'histoire.

« N'hésitez pas à pousser la porte. Venez me partager votre idée. Même ce qui paraît un peu farfelu peut devenir un cadeau personnalisé qui apportera beaucoup de bonheur. Savoir que je participe à ce moment-là, c'est le moteur de mon travail. »

— Sophie Grimaud, Le Panda Volant

Une phrase qui résume parfaitement l'esprit du Panda Volant : ici, les idées ont le droit d'être colorées, singulières et un peu inattendues.

Il suffit parfois de pousser la porte pour les voir prendre leur envol.

Le Panda Volant Sophie Grimaud, styliste-modéliste 21 rue des Hauts-Pavés — 44000 Nantes Instagram : @lepandavolant Créations textiles, accessoires, vêtements, commandes personnalisées et ateliers de couture.

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Hauts-Pavés / St Félix : ce que les données DVF révèlent sur l'évolution des prix de 2021 à 2025

Mon, 11 May 2026 00:00:00 GMT

Depuis 2021, le marché immobilier nantais a traversé une période de correction significative. La hausse rapide des taux d'emprunt, la contraction du pouvoir d'achat des acquéreurs et un ajustement progressif des prix ont redessiné la carte des valeurs dans les Hauts-Pavés. Mais toutes les rues, tous les micro-quartiers, n'ont pas été logés à la même enseigne.

J'ai épluché les données DVF — les ventes déclarées auprès de l'administration fiscale — rue par rue, pour chacun des huit micro-quartiers du secteur Hauts-Pavés / Saint-Félix que je couvre. Voici ce que les chiffres racontent.

La tendance générale : une correction réelle, mais inégale

Entre 2021 et 2025, la médiane des prix de l'ensemble des ventes dans les Hauts-Pavés a reculé d'environ 11 % en valeur globale. C'est une correction réelle, mais mesurée par rapport à ce qu'ont connu d'autres secteurs nantais. Le quartier a amorti une partie du choc grâce à une demande structurellement soutenue : c'est un secteur de vie, pas un secteur de spéculation.

Ce que les données DVF permettent de faire, c'est de sortir du discours global pour voir qui a vraiment corrigé et qui a tenu.

Les micro-quartiers les plus corrigés

Viarme — −20,3 %

C'est la correction la plus prononcée du secteur. La médiane tous biens confondus est passée de 4 544 €/m² en 2021 à 3 620 €/m² en 2025. La baisse a surtout touché les appartements (4 502 → 3 600 €/m², soit −20,0 %), tandis que les maisons, plus rares, ont mieux résisté (5 631 → 5 048 €/m², soit −10,4 %) — signe d'une demande qui reste soutenue pour le rare patrimoine bâti du secteur.

L'explication terrain : Viarme a vécu un pic de valorisation très fort en 2021-2022, porté par l'engouement pour le secteur marché-Viarme. La correction qui a suivi a été à la hauteur de cette euphorie initiale. Les appartements standards, sans cachet particulier ni rénovation récente, ont été les premiers ajustés.

Talensac — −19,0 %

Même ampleur de correction : 4 464 → 3 614 €/m² pour l'ensemble. Les appartements ont reculé de 4 426 à 3 571 €/m² (−19,3 %), les maisons de 5 545 à 4 532 €/m² (−18,3 %).

Talensac reste l'un des secteurs les plus actifs en volume (128 transactions en 2025), ce qui en fait un baromètre fiable. La correction traduit un réajustement à la réalité après des années de tension forte. Le marché reste liquide, mais les vendeurs qui ont tardé à ajuster ont perdu du temps et des acheteurs.

Procé — −8,3 %

4 217 → 3 866 €/m² en ensemble. Ici, ce sont les maisons qui ont le plus corrigé (−14,4 % contre −10,2 % pour les appartements) — mais elles restent parmi les mieux valorisées des Hauts-Pavés, autour de 4 750 €/m² en 2025, portées par la proximité du parc et l'environnement résidentiel de qualité.

Les micro-quartiers qui ont mieux résisté

Saint-Pasquier — −2,0 %

C'est la correction la plus faible du secteur. La médiane ensemble est passée de 4 120 à 4 039 €/m². Et si les appartements ont davantage corrigé (3 884 → 3 343 €/m², soit −13,9 %), les maisons de Saint-Pasquier restent au-dessus de 5 300 €/m² (6 014 → 5 379 €/m², soit −10,6 %) — un niveau qui témoigne d'une demande familiale très soutenue.

Saint-Pasquier est le quartier où la rareté des maisons fait réellement levier. Les acquéreurs qui cherchent une maison de ville avec jardin dans un environnement calme, proche de l'axe Hauts-Pavés, sont prêts à payer. Les prix peu négociés qu'on observe sur le terrain confirment cette lecture.

Rond-Point de Vannes — −1,4 %

Meilleure résistance du secteur avec Saint-Pasquier : 4 198 → 4 141 €/m². Les maisons y restent proches des 5 000 €/m² (5 325 → 4 959 €/m², −6,9 %), les appartements ont corrigé plus fortement mais restent au-dessus de 3 800 €/m² (4 033 → 3 858 €/m², −4,3 %). C'est un secteur à dominante résidentielle, avec une sociologie familiale bien ancrée qui amortit les cycles.

Montselet — −12,8 %

4 828 → 4 211 €/m² pour l'ensemble. Montselet est historiquement le micro-quartier le mieux valorisé des Hauts-Pavés en ensemble — et il le reste en 2025. La correction y est réelle mais le niveau de prix demeure le plus élevé du secteur. Ici, ce sont les maisons qui ont le plus corrigé (−18,5 %), davantage que les appartements (−14,3 %) — un effet probable de petit échantillon sur un segment à faible volume.

Maisons ou appartements : qui résiste le mieux ?

La réponse est plus nuancée qu'il n'y paraît au premier regard : sur huit secteurs, les maisons résistent mieux que les appartements dans quatre d'entre eux, mais l'inverse est vrai dans les quatre autres.

Micro-quartier	Correction apt	Correction maisons
Viarme	−20,0 %	−10,4 %
Talensac	−19,3 %	−18,3 %
Procé	−10,2 %	−14,4 %
Montselet	−14,3 %	−18,5 %
Rd-pt de Rennes	−16,7 %	−8,8 %
Rd-pt de Vannes	−4,3 %	−6,9 %
Saint-Pasquier	−13,9 %	−10,6 %
Hauts-Pavés gén.	−15,8 %	−21,4 %

Dans Viarme, Talensac, Rond-Point de Rennes et Saint-Pasquier, les maisons ont mieux résisté que les appartements — l'effet de rareté attendu, qui protège ce segment peu fourni. Mais dans Procé, Montselet, Rond-Point de Vannes et le secteur Hauts-Pavés au sens strict, la tendance s'inverse : les maisons y ont autant, voire davantage corrigé que les appartements. Ce résultat tient surtout à la faiblesse des volumes sur ce segment — quelques ventes atypiques suffisent à faire bouger fortement une médiane calculée sur une poignée de transactions par an.

La lecture d'ensemble reste néanmoins la suivante : une maison bien située, avec jardin, en bon état, dans les Hauts-Pavés, continue globalement de bien se défendre. Mais l'effet « maison = valeur refuge » n'est plus systématique partout, et chaque quartier doit être regardé individuellement.

Ce que cela dit concrètement pour les vendeurs en 2025-2026

Trois enseignements pratiques ressortent de cette analyse :

1. L'adresse ne suffit plus. En 2021, être dans les Hauts-Pavés était presque suffisant pour obtenir un bon prix. En 2025-2026, l'adresse crée l'attention, mais ce sont les prestations qui créent la décision. Un appartement sans travaux récents, énergivore, avec des parties communes vieillissantes, a subi des négociations significatives.

2. Le prix juste dès le départ est décisif. Le marché s'est normalisé. Les acquéreurs comparent, attendent, et n'hésitent plus à négocier sur les biens qui traînent. Un bien bien positionné dès la mise en vente part en quelques semaines. Un bien surestimé peut rester des mois, pour finalement se vendre en dessous de ce qu'un bon positionnement initial aurait permis.

3. Les maisons gardent une prime réelle, mais pas partout. Si vous vendez une maison à Saint-Pasquier, à Viarme ou du côté du Rond-Point de Rennes, la demande est là et la prime de rareté joue encore. Ailleurs — à Procé ou à Montselet par exemple — les maisons ont autant, voire davantage corrigé que les appartements ces dernières années : l'effet refuge n'y a pas joué de la même façon. Dans tous les cas, c'est la qualité intrinsèque du bien (distribution, extérieur, état général, DPE) qui détermine aujourd'hui si on est au haut ou au bas de la fourchette.

Ces données sont issues de l'analyse DVF (Demandes de Valeurs Foncières) 2021-2025, portant sur les ventes de maisons et d'appartements à Nantes (44109), rue par rue, sur les périmètres validés de chaque micro-quartier. Les médianes sont calculées par mutation, hors ventes manifestement atypiques (prix/m² < 500 € ou > 15 000 €).

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Idée reçue #7 : plus on met d'agents sur le coup, plus on a de chances de vendre

Sat, 18 Apr 2026 00:00:00 GMT

« Plus on met d'agents sur le coup, plus on a de chances de vendre. » La logique semble imparable : plus de visibilité, plus d'acheteurs potentiels contactés, plus de chances de trouver preneur rapidement. Dans d'autres domaines, cette approche fonctionne. En immobilier, elle produit presque toujours l'effet inverse.

Quand un bien est confié simultanément à plusieurs agences, il apparaît plusieurs fois sur les mêmes portails — parfois avec des prix différents, des photos différentes, des descriptions différentes. Les acquéreurs, qui connaissent ces mécanismes, interprètent immédiatement cette multiplication comme un signal : ce bien est peut-être difficile à vendre. Et le doute s'installe.

Une vente réussie, ce n'est pas une question de visibilité maximale — c'est une question de message cohérent, de stratégie maîtrisée et d'un interlocuteur unique qui défend le dossier de bout en bout. Dans ce septième épisode de L'immo pour de vrai !, j'explique pourquoi un seul pilote à bord, c'est souvent ce qui fait toute la différence.

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Revendre une maison achetée au plus haut du marché à Nantes en 2021 : comment éviter de perdre à sa revente en 2026

Sun, 01 Mar 2026 00:00:00 GMT

Acheté en 2021 au sommet du marché. Revendu en 2026 sans perte. Deux offres au prix en une semaine — grâce à un positionnement pensé au jour près.

Le vélo trace sa route à Nantes et dans notre quartier Hauts-Pavés

Mon, 20 Oct 2025 00:00:00 GMT

Impossible d'y échapper, la révolution vélo est en marche dans tous les quartiers de Nantes. Récemment, le Youtubeur spécialiste du sujet Altis Play en faisait même le bilan dans sa vidéo "Nantes a-t-elle réussi à se passer de la voiture ?", passant en revue les aménagements, les services pour les cyclistes, la cohabitation avec les autres usagers de la route. Avec un score final — peut-être un peu sévère — de 12,5/20, les efforts de la ville pour promouvoir le vélo sont signalés et demandent à être poursuivis.

Arpentant moi-même les rues de notre quartier en vélo, je constate chaque jour que la route peut rapidement devenir un danger. Je pense notamment à la très accidentogène rue du Poitou où l'on a vite fait de coincer sa roue dans le rail du tramway et c'est la chute assurée…

En cette période d'hiver, il est essentiel d'être bien vu, alors n'hésitez pas à vous équiper en matériel de sécurité, du jaune bien visible, façon FC Nantes, des bandes réfléchissantes et surtout, de la lumière !

À pied, à vélo, en voiture, partageons la route en toute sécurité !

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Estimation maison à Nantes : comment connaître le juste prix de votre bien ?

Thu, 02 Oct 2025 00:00:00 GMT

Vous envisagez de vendre votre maison à Nantes et souhaitez connaître sa valeur ? Le premier réflexe consiste souvent à consulter un prix moyen au mètre carré ou à renseigner son adresse dans un estimateur immobilier en ligne.

Ces outils peuvent fournir un premier repère. Mais pour une maison, ils restent rarement suffisants.

À Nantes, deux biens de même surface, parfois séparés de quelques rues seulement, peuvent susciter des réactions très différentes auprès des acquéreurs. La qualité de l'emplacement, le type de maison, son agencement, son état, son extérieur ou encore les possibilités de stationnement ont une incidence directe sur sa valeur.

Une estimation immobilière sérieuse ne consiste donc pas à appliquer mécaniquement un prix au mètre carré. Elle doit traduire la manière dont votre maison sera réellement perçue et comparée lorsqu'elle arrivera sur le marché.

Pourquoi une maison nantaise ne s'estime-t-elle pas uniquement au prix au mètre carré ?

Le prix au mètre carré constitue une donnée utile, mais il ne raconte jamais toute l'histoire d'une maison.

Contrairement à de nombreux appartements, les maisons sont rarement parfaitement comparables. Elles ont été construites à des époques différentes, transformées au fil des années et parfois agrandies. Certaines disposent d'un garage, d'autres d'un atelier, d'une dépendance, d'un jardin bien exposé ou d'une pièce supplémentaire qui ne répond pas tout à fait aux critères d'une chambre.

À Nantes, on rencontre également des typologies très variées :

maisons anciennes de centre-ville ;
maisons des années 1930 ;
maisons dites « nantaises », avec les pièces de vie à l'étage ;
maisons de ville mitoyennes ;
échoppes ou petites maisons de quartier ;
maisons familiales rénovées ;
constructions contemporaines ;
biens atypiques issus d'extensions ou de divisions.

Chacune répond à une demande différente.

La vraie question n'est donc pas seulement : « Quel est le prix moyen des maisons à Nantes ? » Elle est plutôt : « À quels biens les acquéreurs compareront-ils réellement ma maison ? »

Les principaux critères d'une estimation de maison à Nantes

Le micro-emplacement

À Nantes, raisonner uniquement à l'échelle d'un quartier est souvent trop imprécis.

Une maison située dans une rue calme peut se vendre différemment d'un bien installé sur un axe plus passant, même si les deux adresses appartiennent au même secteur. La proximité d'une école, d'un parc, des transports, des commerces ou des bords de l'Erdre peut également modifier la perception des acquéreurs.

Dans certains secteurs, quelques centaines de mètres suffisent pour changer :

l'ambiance de la rue ;
la facilité de stationnement ;
la carte scolaire ;
le niveau de nuisances ;
la typologie des constructions ;
le profil des acheteurs intéressés.

C'est notamment le cas dans les secteurs des Hauts-Pavés, de Saint-Félix, de Saint-Pasquier, de Procé, de Montselet ou du Rond-Point de Rennes, où chaque micro-quartier possède ses propres repères.

Une estimation locale doit donc être réalisée rue par rue, et non à partir d'une moyenne générale appliquée à l'ensemble de Nantes.

La surface, mais surtout la qualité du plan

La surface habitable reste évidemment importante. Toutefois, elle ne suffit pas à déterminer la valeur d'une maison.

Une maison de 110 m² avec quatre chambres bien proportionnées, une pièce de vie ouverte sur le jardin et des circulations limitées ne sera pas perçue de la même manière qu'un bien de surface équivalente avec des pièces en enfilade, des chambres mansardées ou un escalier très présent.

Les acquéreurs observent notamment :

le nombre de chambres réellement utilisables ;
la présence d'une chambre au rez-de-chaussée ;
la possibilité de télétravailler ;
le nombre de salles d'eau ;
la luminosité ;
la relation entre la pièce de vie et le jardin ;
les espaces de rangement ;
les possibilités d'évolution de la maison.

Dans une estimation, il faut donc distinguer la surface disponible de la surface véritablement utile pour le futur acquéreur.

Le jardin et les espaces extérieurs

Le jardin est souvent l'un des premiers critères recherchés par les acquéreurs d'une maison à Nantes. Mais tous les extérieurs ne se valorisent pas de la même façon.

Sa taille compte, mais également :

son exposition ;
son accessibilité depuis les pièces de vie ;
la présence de vis-à-vis ;
son niveau d'entretien ;
son caractère plat ou en pente ;
le bruit environnant ;
la possibilité d'y installer une terrasse ;
son orientation et son ensoleillement.

Un jardin plus petit, mais bien exposé, intime et directement accessible depuis le séjour peut être davantage apprécié qu'une parcelle plus importante mais sombre ou difficile à aménager.

Le stationnement, le garage et les dépendances

À Nantes, la possibilité de stationner facilement peut devenir un véritable élément de différenciation.

Un garage, un carport ou une place de stationnement privative apporte une valeur d'usage immédiate. Mais leur valorisation dépend également de leurs dimensions et de leur utilisation réelle.

Un ancien garage transformé en pièce habitable peut augmenter la surface intérieure, tout en faisant disparaître une fonctionnalité recherchée par certains acquéreurs. Il faut donc étudier les deux dimensions : les mètres carrés gagnés et l'usage perdu.

Les dépendances, ateliers, caves, greniers et abris de jardin doivent eux aussi être analysés selon leur état et leur potentiel. Ils ne peuvent pas être valorisés au même niveau que la surface habitable, mais ils participent à l'attractivité globale du bien.

L'état de la maison et les travaux à prévoir

Une maison rénovée ne vaut pas systématiquement le montant de son prix d'achat augmenté du coût des travaux réalisés.

Les travaux peuvent améliorer sa valeur, mais leur impact dépend de leur qualité, de leur cohérence et des attentes des acquéreurs. Une rénovation technique récente, une toiture entretenue, une installation électrique sécurisée ou une bonne isolation rassurent généralement davantage qu'un aménagement très personnalisé.

Lors de l'estimation, il est notamment nécessaire d'examiner :

la toiture et la façade ;
les menuiseries ;
le système de chauffage ;
l'isolation ;
l'électricité ;
la plomberie ;
les pièces d'eau ;
l'état des sols et des murs ;
les éventuels problèmes d'humidité ;
les extensions et transformations réalisées.

Les travaux ne doivent pas être évalués uniquement selon leur coût théorique. Il faut également mesurer la manière dont ils seront perçus par les acquéreurs et intégrés dans leur budget global.

La performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique occupe désormais une place importante dans les décisions d'achat.

Une mauvaise classification ne rend pas une maison invendable. Elle peut toutefois influencer le budget travaux anticipé, la capacité de financement et la marge de négociation souhaitée par les acquéreurs.

À l'inverse, une maison bien isolée, avec un système de chauffage performant et des consommations maîtrisées, offre un argument rassurant.

L'étiquette énergétique doit cependant toujours être replacée dans son contexte. Deux maisons affichant le même DPE peuvent présenter des situations très différentes selon leur surface, leur mode de chauffage, les travaux déjà engagés et les améliorations encore possibles.

La concurrence au moment de la mise en vente

Une estimation repose sur les ventes passées, mais elle doit aussi tenir compte du marché présent.

Les données issues des transactions réellement signées permettent d'étudier ce que les acheteurs ont accepté de payer. Elles donnent une base indispensable à l'analyse. Mais elles ne montrent pas toujours les changements intervenus depuis la vente, ni le niveau de concurrence auquel votre maison devra faire face aujourd'hui.

Il faut donc également observer :

les maisons actuellement proposées à la vente ;
leur prix ;
leur état ;
leur présentation ;
leur durée de commercialisation ;
les éventuelles baisses déjà réalisées ;
les biens récemment retirés du marché ;
les critères recherchés par les acquéreurs actifs.

Le prix d'une maison ne se construit pas dans l'absolu. Il se construit face aux autres possibilités offertes aux acheteurs au même moment.

Une estimation en ligne est-elle fiable pour une maison à Nantes ?

Une estimation en ligne peut être utile pour obtenir une première fourchette de prix. Elle s'appuie généralement sur l'adresse, la surface, le nombre de pièces et les transactions enregistrées à proximité.

Elle ne peut cependant pas observer :

la luminosité réelle de la maison ;
la qualité de son agencement ;
l'état des travaux ;
l'ambiance de la rue ;
la vue depuis les pièces ;
le niveau de vis-à-vis ;
la relation entre le séjour et le jardin ;
la qualité d'une rénovation ;
le potentiel d'une extension ou d'une dépendance ;
les défauts susceptibles de freiner les visiteurs.

L'outil automatique ne sait pas non plus toujours distinguer deux maisons très proches géographiquement, mais radicalement différentes dans leur conception ou leur environnement.

Il peut donc constituer un point de départ, mais pas une décision de mise en vente.

Comment estimer précisément une maison à Nantes ?

Mon travail d'estimation repose sur plusieurs niveaux d'analyse complémentaires.

1. Comprendre la maison et son histoire

La visite permet d'identifier les caractéristiques objectives du bien, mais aussi de comprendre les transformations réalisées au fil du temps.

Je m'intéresse à la distribution des pièces, aux usages actuels, aux contraintes techniques et au potentiel encore disponible. J'étudie également les documents relatifs aux travaux, aux surfaces et aux éventuelles autorisations d'urbanisme.

2. Étudier les ventes réellement réalisées

J'analyse les transactions enregistrées dans le secteur afin d'identifier les références les plus proches possible de votre maison.

Toutes les ventes ne sont pas pertinentes. Une transaction située dans la même rue peut concerner une maison plus petite, entièrement rénovée ou vendue avec une parcelle différente. Le travail consiste donc à sélectionner, vérifier et interpréter les comparables, plutôt qu'à simplement établir une moyenne.

3. Analyser les biens actuellement en concurrence

Je confronte ensuite ces ventes passées aux maisons présentes sur le marché.

Cette étape permet de déterminer la place que pourrait occuper votre bien parmi les offres disponibles. Elle permet aussi d'identifier les seuils de prix auxquels les acquéreurs élargissent ou réduisent leurs recherches.

4. Anticiper le regard des acquéreurs

Une maison peut posséder de nombreuses qualités tout en rencontrant un frein précis : un axe passant, l'absence de stationnement, des travaux importants ou un plan qui ne correspond pas aux usages familiaux actuels.

Mon rôle consiste à mettre ces éléments en perspective, sans les minimiser ni les dramatiser.

Une bonne estimation doit être capable de répondre à deux questions : pourquoi un acquéreur choisirait-il cette maison ? Et qu'est-ce qui pourrait l'amener à hésiter ou à négocier ?

5. Définir une stratégie de prix

L'estimation ne se limite pas à remettre une fourchette. Elle doit permettre de choisir un positionnement cohérent avec votre projet, votre calendrier et les conditions du marché.

Je distingue notamment :

la valeur de marché estimée ;
le prix de présentation conseillé ;
la marge de négociation raisonnable ;
les éventuels travaux ou ajustements utiles avant la vente ;
la stratégie de lancement la plus adaptée.

Je préfère toujours présenter un prix argumenté et défendable plutôt qu'un chiffre flatteur qui fragiliserait ensuite la commercialisation.

Pourquoi une surestimation peut-elle pénaliser la vente ?

Fixer un prix élevé pour « essayer » peut sembler rassurant. Mais un lancement trop éloigné du marché comporte plusieurs risques.

Les acquéreurs disposent aujourd'hui de nombreuses informations. Ils suivent les annonces, comparent les biens, consultent les historiques et connaissent souvent les maisons concurrentes avant même de demander une visite.

Lorsqu'un prix leur paraît déconnecté, ils ne négocient pas toujours. Ils peuvent simplement écarter le bien.

Une maison qui reste longtemps en vente risque alors :

de perdre son effet de nouveauté ;
de générer de nombreux favoris mais peu de contacts ;
de susciter des questions sur les raisons de sa durée de commercialisation ;
de subir plusieurs baisses successives ;
de recevoir finalement des offres plus offensives.

La question n'est pas de vendre trop bas ou trop vite. Il s'agit de présenter la maison au niveau qui lui permet d'être remarquée, visitée et défendue.

Un prix juste n'est pas nécessairement un prix faible. C'est un prix cohérent avec les qualités du bien, ses contraintes et les alternatives proposées aux acquéreurs.

Quand demander une estimation de maison à Nantes ?

L'estimation peut intervenir bien avant la mise en vente.

Elle est notamment utile lorsque vous souhaitez :

acheter un nouveau logement avant de vendre ;
étudier la faisabilité d'un projet familial ;
préparer une vente en succession ;
connaître la valeur actuelle de votre patrimoine ;
anticiper un changement professionnel ;
arbitrer entre vendre et conserver le bien ;
préparer des travaux avant une future vente.

Plus l'estimation intervient tôt, plus elle permet de prendre des décisions sereinement. Elle peut notamment éviter de construire un nouveau projet sur une valeur trop optimiste ou, au contraire, de sous-estimer le potentiel réel de la maison.

Faire estimer sa maison par une professionnelle du marché nantais

Une estimation locale ne repose pas seulement sur l'accès à des données. Elle repose sur la capacité à les interpréter et à les confronter au terrain.

Installée dans le quartier des Hauts-Pavés–Saint-Félix, j'accompagne des propriétaires nantais dans l'analyse et la vente de leur bien. Ma connaissance du secteur me permet de travailler à une échelle très précise : celle des rues, des micro-quartiers, des typologies de maisons et des attentes concrètes des acquéreurs.

Chaque estimation est réalisée sur mesure. Mon objectif n'est pas de vous annoncer le prix le plus haut pour emporter votre adhésion, mais de vous donner une lecture claire et argumentée de votre situation.

Vous restez ensuite libre de votre décision, avec les informations nécessaires pour construire votre projet.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre maison à Nantes ?

Vous envisagez une vente à court ou moyen terme, ou vous avez simplement besoin de connaître la valeur actuelle de votre maison ?

Je vous propose un échange afin de comprendre votre projet, puis une visite du bien permettant d'établir une estimation personnalisée.

Vous disposerez ainsi :

d'une analyse des caractéristiques de votre maison ;
de références de ventes pertinentes ;
d'une étude de la concurrence actuelle ;
d'une fourchette de valeur argumentée ;
de recommandations adaptées à votre calendrier.

Demander l'estimation de ma maison à Nantes

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Pour aller plus loin : Vendre un appartement à Nantes · Vente en succession à Nantes · Ma méthodologie

Questions fréquentes sur l'estimation d'une maison à Nantes

Quel est le prix moyen d'une maison à Nantes ?

Le prix d'une maison varie fortement selon son quartier, sa rue, sa surface, son état, son terrain et ses prestations. Une moyenne à l'échelle de Nantes peut fournir un repère général, mais elle ne permet pas de déterminer précisément la valeur d'un bien particulier.

Peut-on estimer une maison uniquement avec son prix au mètre carré ?

Le prix au mètre carré constitue une base de comparaison, mais il doit être complété par l'analyse du terrain, du plan, de l'état de la maison, du DPE, des annexes, du stationnement et de l'environnement immédiat.

Quelle différence entre une estimation en ligne et une estimation à domicile ?

L'estimation en ligne analyse principalement des données chiffrées. Une estimation à domicile permet d'observer les qualités et les contraintes que les bases de données ne peuvent pas mesurer : luminosité, agencement, état réel, vis-à-vis, nuisances, qualité du jardin ou potentiel d'évolution.

Quels documents préparer pour faire estimer sa maison ?

Il est utile de réunir les plans, le titre de propriété, les diagnostics disponibles, les factures de travaux, les autorisations d'urbanisme liées aux extensions ainsi que les informations concernant la taxe foncière et les équipements de la maison.

Faut-il réaliser les diagnostics avant l'estimation ?

Les diagnostics ne sont pas toujours indispensables pour effectuer une première estimation. Ils deviennent toutefois utiles pour affiner l'analyse, notamment concernant la performance énergétique, l'électricité, le gaz ou la présence éventuelle de matériaux nécessitant une attention particulière.

Une maison rénovée se vend-elle toujours plus cher ?

Une rénovation peut améliorer la valeur du bien lorsqu'elle est techniquement sérieuse, cohérente et adaptée aux attentes du marché. Son coût ne s'ajoute toutefois pas automatiquement au prix de la maison. La qualité des travaux et leur perception par les acquéreurs restent déterminantes.

Combien de temps une estimation reste-t-elle valable ?

Une estimation reflète un bien et un marché à un moment donné. Elle doit être réactualisée lorsque le projet est reporté, lorsque des travaux ont été réalisés ou lorsque les conditions de financement et la concurrence ont sensiblement évolué.

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Pourquoi une maison peut devenir « grillée » après plusieurs mois sans offre

Mon, 15 Sep 2025 00:00:00 GMT

Un an de commercialisation, 30 visites, zéro offre. Les vendeurs pensaient que leur maison avait un problème. Le problème, c'était la stratégie.

Boulevard Lelasseur à Nantes : l'histoire d'une famille qui a dessiné le quartier

Sat, 01 Feb 2025 00:00:00 GMT

Du rond-point de Rennes au rond-point de Vannes, le boulevard Lelasseur fait partie de ces grandes voies nantaises que l'on emprunte parfois sans s'interroger sur leur origine. Pourtant, son histoire nous ramène à une puissante famille de négociants, à un immense domaine rural et aux premières transformations urbaines du nord de Nantes.

Ce boulevard me tient particulièrement à cœur : j'y habite. Mais il m'intéresse aussi pour ce qu'il raconte de notre quartier. Derrière ses arbres, ses petits immeubles et ses maisons anciennes se cache en effet une histoire familiale intimement liée au développement de Nantes.

De Le Lasseur à Lelasseur

La graphie actuelle du boulevard peut prêter à confusion. À l'origine, le nom de famille s'écrivait bien Le Lasseur, en deux mots. Au fil du temps, l'usage administratif a réuni les deux parties du nom pour donner le boulevard Lelasseur que nous connaissons aujourd'hui.

Cette famille est présente dans la région nantaise depuis plusieurs siècles. Dès le XVIIe siècle, ses membres participent à la vie économique du port de Nantes. Marin Le Lasseur, né en 1596, est marchand de grains. Ses descendants deviennent à leur tour négociants ou capitaines de navire et nouent des alliances avec d'autres familles influentes de la ville.

L'histoire des Le Lasseur raconte ainsi une ascension sociale assez caractéristique de la bourgeoisie nantaise : une fortune constituée grâce au commerce, puis progressivement consolidée par l'acquisition de terres, les mariages et l'accès à des fonctions administratives et judiciaires. (Patrimonia)

René-François Le Lasseur, grand propriétaire nantais

Le boulevard porte le nom de René-François Le Lasseur, l'un des représentants les plus importants de la famille.

Juriste, il devient en 1784 avocat général à la Chambre des comptes de Bretagne, une institution chargée notamment de contrôler les comptes liés au domaine royal. Sous l'Ancien Régime, l'achat et l'exercice de ce type de charge permettaient aux familles bourgeoises d'espérer accéder à la noblesse.

La Révolution française interrompt toutefois cette trajectoire. La Chambre des comptes est supprimée en 1790 et René-François Le Lasseur, qui n'a pas occupé sa fonction assez longtemps pour être anobli, doit renoncer à cette perspective. Il traverse néanmoins cette période troublée sans perdre ses propriétés.

Après la Restauration, il mène une vie de rentier et agrandit considérablement son patrimoine. Il possède plusieurs immeubles à Nantes et acquiert de nombreuses terres dans la région, parmi lesquelles le domaine de la Sauzinière, situé entre les routes de Rennes et de Vannes. Il meurt en 1838 sans descendance directe. (Patrimonia)

La Sauzinière, un domaine de 320 hectares

À cette époque, la Sauzinière n'a rien du quartier urbain que nous connaissons aujourd'hui.

Le domaine s'étend alors sur environ 320 hectares, entre l'actuelle route de Rennes et la route de Vannes. Il est traversé par le Gué-Moreau et comprend des terres agricoles, des tenues maraîchères, des métairies, plusieurs moulins et différents lieux-dits aux noms évocateurs : le Grand Moulin, le Petit Moulin, la Grenouille ou encore Belanton.

Un château, organisé autour d'une cour intérieure, se trouve également sur la propriété. Le château que l'on peut encore apercevoir aujourd'hui, reconnaissable à ses briques et à ses quatre tourelles d'angle, est construit plus tard, en 1867, dans le style Napoléon III. (Patrimonia)

Au décès de René-François, le domaine revient à son parent, le baron Charles Guillaume Le Lasseur, banquier et homme d'affaires. Bien qu'il vive principalement à Paris, celui-ci conserve d'importantes attaches et propriétés à Nantes.

C'est lui qui va jouer un rôle décisif dans la création du futur boulevard.

Un boulevard tracé à travers la propriété familiale

Dans les années 1830, Nantes cherche à mieux organiser son développement au-delà de son centre historique.

La municipalité imagine alors un grand axe permettant de contourner la ville et de relier progressivement ses différentes périphéries. Le premier projet prévoit un tracé rectiligne allant de l'Hermitage jusqu'au futur rond-point de Rennes.

En 1842, le baron Charles Le Lasseur propose une autre solution : faire passer le boulevard à travers sa propre propriété de la Sauzinière.

L'accord conclu avec la Ville est relativement simple. Le baron cède les terrains nécessaires, tandis que la municipalité finance les travaux de percement. Le chantier est finalement réalisé en 1847. Le nouveau boulevard reçoit le nom de René-François Le Lasseur. (Patrimonia)

Cette décision est loin d'être anodine. En traversant la propriété, le boulevard rend les terrains plus accessibles et facilite leur division puis leur urbanisation.

Autrement dit, la création de la voie ne sert pas seulement à circuler : elle prépare déjà le quartier à venir.

Des terres maraîchères aux premières maisons bourgeoises

À partir des années 1860, le domaine de la Sauzinière commence à être découpé. Des parcelles agricoles et maraîchères sont progressivement vendues.

Après la mort du baron Charles Le Lasseur, en 1884, ses héritiers confient à plusieurs notaires le soin de lotir une partie du domaine. Certains laisseront d'ailleurs leur nom aux rues nouvellement ouvertes : Georges Bizot, Albert Dory ou Henri Jullin.

Ce découpage progressif explique en partie l'organisation urbaine que l'on retrouve encore dans les quartiers de Longchamp, du rond-point de Rennes et des abords du boulevard Lelasseur : des voies résidentielles, des parcelles profondes, des maisons en retrait et de petits ensembles pavillonnaires.

À partir de 1885, les premières demeures bourgeoises apparaissent le long du boulevard arboré. (Patrimonia)

Beaucoup ont aujourd'hui disparu ou ont été divisées, mais certaines subsistent encore derrière leurs murs, leurs grilles et leurs jardins. Elles témoignent du moment où les anciennes terres rurales de la Sauzinière sont progressivement devenues un quartier résidentiel de Nantes.

Une maison de 1900 comme héritage de cette histoire

J'ai eu la chance de commercialiser sur le boulevard une très belle maison construite autour de 1900.

Son architecture portait encore les traces de cette période : une façade ordonnancée, de beaux volumes, une distribution caractéristique des maisons bourgeoises et un jardin protégé de la rue. D'après l'histoire transmise par ses propriétaires, elle aurait appartenu à l'une des filles de la famille Le Lasseur.

Il faudrait bien entendu consulter les actes de propriété et les archives notariales pour établir précisément cette filiation. Mais ce récit familial donne une autre dimension à la maison. Elle ne constituait pas seulement un bel exemple d'architecture ancienne : elle s'inscrivait directement dans la mémoire du boulevard et de ceux qui avaient contribué à son développement.

C'est aussi ce qui rend l'immobilier ancien si passionnant. Derrière une façade ou une parcelle se cachent parfois plusieurs générations, une ancienne propriété familiale ou le souvenir d'un domaine aujourd'hui disparu.

Gilbert Le Lasseur de Ranzay, pionnier de l'aviation

L'histoire familiale ne s'arrête pas à Nantes.

Gilbert Le Lasseur de Ranzay, petit-fils du baron Charles Guillaume Le Lasseur, devient l'un des pionniers français de l'aviation. À une époque où voler relève encore de l'exploit, il obtient son brevet de pilote en avril 1911 et prend les commandes d'un monoplan Blériot XI.

La même année, il participe à plusieurs grandes courses aériennes. En août 1911, il rejoint Nantes depuis Étampes en plusieurs étapes et atterrit sur la prairie de Mauves. Ce vol fait de lui le premier pilote à parvenir jusqu'à Nantes par les airs depuis une autre ville. La dernière étape, depuis Ancenis, aurait été parcourue en seulement 22 minutes. (Patrimonia)

Il poursuit ensuite ses aventures en Italie. Après avoir franchi les Apennins, il se pose à Sienne, où son appareil attire plusieurs milliers de curieux. En novembre 1911, il survole notamment la célèbre Torre del Mangia.

Il envisage alors de rejoindre Rome puis de mettre ses compétences au service de l'armée italienne engagée en Afrique du Nord. Mais son destin est brutalement interrompu : il meurt à Florence, en janvier 1912, emporté par la fièvre typhoïde, alors qu'il n'a que 26 ans.

Profondément marqués par ses exploits et sa disparition, les habitants de Sienne font poser une plaque en son honneur. Elle est encore signalée aujourd'hui sur l'ancienne place d'Armes, devenue piazza Amendola. (ilpalio.org)

Un nom entre Nantes et l'Italie

D'un marchand de grains du XVIIe siècle à un pionnier de l'aviation, en passant par un grand domaine nantais et la création d'un boulevard, le nom de Le Lasseur traverse plusieurs siècles d'histoire.

Il raconte l'essor d'une famille, mais aussi la transformation de Nantes. Une ville d'abord structurée autour de son port et de ses grandes propriétés rurales, puis progressivement étendue grâce au percement de nouveaux axes et au lotissement des domaines qui entouraient le centre.

Aujourd'hui, le boulevard Lelasseur est devenu une voie très fréquentée entre les ronds-points de Rennes et de Vannes. Mais il conserve encore, à travers certaines maisons anciennes, ses arbres et l'organisation de ses parcelles, les traces de cette histoire.

Et pour moi qui y habite, connaître ce passé change forcément le regard que je porte sur lui.

Le boulevard n'est plus seulement une adresse ou un axe de circulation. Il devient le fil conducteur d'une histoire familiale, urbaine et architecturale qui a participé à dessiner tout un morceau de notre quartier.

Vous habitez une maison ancienne du boulevard Lelasseur ou des rues voisines et vous connaissez son histoire ? Les actes, les photographies et les récits transmis par les familles sont souvent précieux pour reconstituer la mémoire du quartier.

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Idée reçue #6 : je ne vais quand même pas vendre moins cher que mon voisin !

Tue, 28 Jan 2025 00:00:00 GMT

« Je vais quand même pas vendre moins cher que mon voisin ! » Cette phrase, je l'entends régulièrement lors des rendez-vous d'estimation. Elle part d'un raisonnement simple : si le bien d'à côté a été vendu à tel prix, pourquoi le mien n'en vaudrait-il pas autant — voire davantage ?

Le problème, c'est que deux maisons voisines ne sont jamais vraiment comparables point par point. L'exposition, l'état général, la surface habitable réelle, l'agencement, la qualité des rénovations, l'orientation du jardin, les charges de copropriété, le bruit en façade, l'étage, la vue... Autant de critères qui font qu'un bien peut valoir significativement plus ou moins que le bien d'à côté — même quand ils se ressemblent de l'extérieur.

Dans ce sixième épisode de L'immo pour de vrai !, j'illustre avec humour pourquoi comparer son bien à celui du voisin, c'est bien — à condition de comparer ce qui est comparable.

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Ce qui change au 1er janvier 2025 : nouvelles règles sur le DPE et les logements énergivores

Tue, 07 Jan 2025 00:00:00 GMT

À partir du 1er janvier 2025, plusieurs changements importants entrent en vigueur concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements en France. Ces mesures visent à lutter contre la précarité énergétique et à accélérer la transition énergétique dans le secteur immobilier.

Interdiction de louer les logements classés G

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction s'étendra progressivement :

Les logements classés F seront concernés à compter de 2028
Les logements classés E seront concernés à partir de 2034

Les propriétaires de logements classés G devront entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leur bien.

Validité des DPE réalisés entre 2018 et 2021

Les diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valides jusqu'au 31 décembre 2024 seulement. Si vous avez un DPE de cette période, un nouveau diagnostic est nécessaire pour toute vente ou location.

Extension de l'obligation aux bâtiments collectifs

La loi "Climat et Résilience" impose l'obligation d'un DPE à l'échelle du bâtiment selon ce calendrier :

Depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots
À partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots
À partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots

Que faire si vous êtes propriétaire d'un bien classé G ou F ?

Réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires
Estimer le coût des travaux — des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent vous accompagner
Envisager la vente avant que l'interdiction ne s'applique (je peux vous accompagner avec une estimation au prix juste)
Planifier des travaux d'amélioration dès maintenant pour mettre votre bien en conformité

Conclusion

Les nouvelles règles DPE marquent un tournant pour le secteur immobilier. Si vous êtes concerné, agissez rapidement : réalisez un nouveau DPE si nécessaire, et entamez les travaux pour garantir la rentabilité et la conformité de votre bien.

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Idée reçue #5 : si on a une offre, on peut en avoir une autre plus haute

Tue, 07 Jan 2025 00:00:00 GMT

Vous avez reçu une première offre. Elle est sérieuse, mais en dessous de vos attentes. Alors vous refusez, convaincu qu'une autre — plus haute — va forcément arriver. Après tout, si quelqu'un veut acheter, d'autres voudront aussi, non ?

Dans la réalité du marché immobilier, cette logique est trompeuse. Un bien reçoit rarement deux vagues d'intérêt identiques. La première correspond au pic d'attention au moment du lancement : les acquéreurs en alerte, ceux qui attendaient exactement ce type de bien. Une fois ce moment passé, le flux se tarit. Et si le bien reste en ligne sans bouger, le silence qui s'installe finit par semer le doute.

Dans ce cinquième épisode de L'immo pour de vrai !, je montre ce qui se passe vraiment après un refus — et pourquoi, dans l'immobilier, on dit souvent que la première offre est la meilleure.

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Immobilier à Nantes en 2025 : Perspectives et tendances à suivre

Thu, 02 Jan 2025 00:00:00 GMT

Je me suis entretenue avec Mickaël Tridon, directeur de l'agence de courtage Tridon Courtage. Ensemble, nous analysons les évolutions du marché immobilier en 2024 et les perspectives pour 2025. Après une année marquée par des fluctuations des taux d'intérêt et des attentes d'acquéreurs plus exigeants, l'immobilier en 2025 s'annonce sous de meilleurs auspices.

Une baisse des taux qui redonne de l'élan

En janvier 2024, les taux d'intérêt se situaient autour de 4,25 % sur 20 à 25 ans, freinant de nombreux projets d'achat. Avec une baisse progressive entamée au printemps, les taux ont chuté à 3,25 % à la fin de l'année, et pourraient encore descendre sous les 3 % en 2025. Cette évolution offre un pouvoir d'achat supplémentaire aux acquéreurs : une mensualité de 1 600 € permet désormais d'emprunter environ 330 000 €, contre 300 000 € en début d'année.

Un marché plus réfléchi et des attentes précises

Les acquéreurs restent prudents. La liste des critères est plus exigeante : l'importance du DPE, la présence d'un garage, d'un jardin, ou encore d'un espace dédié au télétravail sont devenus des éléments essentiels. Les biens énergétiquement inefficaces (classés E, F ou G) sont souvent écartés, ce qui pousse les vendeurs à anticiper ces aspects.

Le DPE : un critère déterminant

En 2024, le DPE est devenu un facteur incontournable dans la décision d'achat. Un bien mal classé risque de rester sur le marché plus longtemps. Réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique peut non seulement faciliter la vente, mais aussi offrir des avantages financiers sous forme de réductions de taux.

Les nouvelles priorités des acheteurs

Le télétravail influence les critères de recherche. Les acquéreurs privilégient des espaces plus grands, avec des pièces supplémentaires ou des solutions de stationnement. Ces nouvelles priorités poussent certains à s'installer dans des maisons plus grandes en périphérie.

Conseils pour 2025

Pour les acquéreurs : 2025 pourrait être un bon moment pour se lancer, tant que les taux restent attractifs autour de 3 %. Les opportunités sont présentes, avec des prix plus "raisonnables" qu'en 2021.

Pour les vendeurs : il est crucial de se positionner au juste prix et de prendre en compte les critères actuels des acheteurs. Les biens à faible performance énergétique nécessitent une attention particulière, que ce soit pour réaliser des travaux ou ajuster le prix.

Conclusion

En 2025, l'immobilier devrait connaître un rebond, avec une plus grande accessibilité pour les acquéreurs. La réussite de tout projet dépendra d'une bonne compréhension des nouvelles attentes et des contraintes réglementaires, notamment en matière de performance énergétique.

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Mise à l'honneur de l'association Éclats Baroques

Thu, 19 Dec 2024 00:00:00 GMT

Dimanche 8 décembre dernier, les murs d'un salon privé du quartier Hauts-Pavés ont résonné des notes enchanteresses de la musique baroque, lors du premier concert organisé par l'association Éclats Baroques. Laurence et Pierre-Yves, les fondateurs passionnés, ont offert aux 35 convives une expérience intime et hors du temps.

Un voyage musical et historique

Les spectateurs ont été transportés dans l'époque galante grâce à une mise en scène soignée : l'antiquaire Jean-Paul Dubois a habillé la scène avec des meubles du XVIIIe siècle. L'introduction historique, assurée par Daniel Cuiller, violoniste et membre du duo à l'origine de l'orchestre baroque Stradivaria, a plongé l'audience dans l'univers des salons parisiens et des cours princières du siècle des Lumières.

Saviez-vous qu'autrefois, parmi les serviteurs d'une réception se trouvaient également des musiciens, appelés « ordinaires » et « extraordinaires » ? Ces derniers étaient recrutés spécialement pour animer les grandes soirées, offrant une musique de salon jouée comme on écouterait aujourd'hui la radio. Entre deux morceaux, on s'arrêtait pour manger ou discuter — une convivialité que le concert a réinterprétée à travers une dégustation de 13 desserts provençaux et de vin chaud blanc, offert par Geoffroy, le caviste de la Vinothèque.

Un répertoire d'une grande finesse

Au programme, des œuvres signées Jacques Duphly, Jean-Baptiste Cardonne et Armand-Louis Couperin, magnifiquement interprétées sur des instruments d'époque. Au centre de ce concert, la « Sonate pour le clavecin avec accompagnement de violon » — pièce phare de l'album La Favorite, fruit du travail de Jocelyne et Daniel Cuiller.

L'artiste Karine de Courcy, peintre et dessinatrice, était également présente pour capturer la magie de l'événement, armée de son encre et de sa craie.

Une passion familiale transmise

L'amour de Pierre-Yves pour la musique baroque remonte à son enfance. Son père, industriel autodidacte, s'était lancé le défi de construire son propre clavecin. Aujourd'hui, Éclats Baroques rend hommage à cet héritage en proposant des concerts uniques, à taille humaine, destinés à démocratiser l'accès à cet univers musical captivant.

Pour réserver vos places : contact@eclatsbaroques.net

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Pourquoi un appartement à Nantes peut avoir beaucoup de visites… mais aucune offre

Sun, 01 Dec 2024 00:00:00 GMT

206 jours de commercialisation. Trois stratégies successives. Une pause, un home staging — et finalement une acquéreuse qui avait peur du boulevard, mais n'a pas résisté à la lumière.

Marché de Noël de la rue des Hauts-Pavés 2024

Thu, 28 Nov 2024 00:00:00 GMT

Une journée de festivités à ne pas manquer !

L'esprit de Noël s'invite rue des Hauts-Pavés ! Le 7 décembre 2024, venez vivre une journée exceptionnelle au Marché de Noël des Petits Créateurs, organisé par l'association des commerçants des Hauts-Pavés à Nantes. Entre artisanat, gourmandises, et animations festives, tout est réuni pour un moment magique en famille ou entre amis.

Une belle occasion de préparer vos cadeaux de Noël

À la recherche de cadeaux uniques et originaux pour les fêtes ? Ce marché est l'occasion rêvée de faire plaisir à vos proches tout en soutenant les créateurs et artisans locaux. Bijoux, décorations, accessoires, illustrations... chaque stand regorge de trésors confectionnés avec passion et savoir-faire.

Un programme riche et festif

Plus de 40 stands pour découvrir des créations artisanales : bijoux, illustrations, céramiques, vêtements, décorations, et bien plus encore.

Animations musicales avec la troupe Permanantes et la fanfare Terminus Brass Band pour une ambiance joyeuse et rythmée.

Contes pour enfants dans une atmosphère enchanteresse, inspirée des Mille et une nuits.

Maquillage professionnel pour les plus petits.

Le traditionnel vin chaud proposé par l'association des commerçants.

Des gourmandises concoctées par les commerçants et restaurateurs de la rue pour ravir vos papilles.

Quelques-uns des créateurs présents

Floness Création • Christian Voyer (céramiste) • Sardine - Sandrine Gibouleau (textiles) • Elsa Saïsset (gravure) • Sylvaine Avrilla (peinture) • Leroy des Normandises (pâtes à tartiner) • Nale Rose (illustrations) • Ana Curiosa • Les Vieilles Souches (cartes en bois)... et bien d'autres !

Infos pratiques

📍 Lieu : Rue des Hauts-Pavés, Nantes
📅 Date : Samedi 7 décembre 2024
⏰ Horaires : De 10h à 18h

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Idée reçue #4 : on va mettre plus cher pour avoir de la marge à négocier

Tue, 26 Nov 2024 00:00:00 GMT

« On va mettre un peu plus cher, comme ça on aura de la marge pour négocier ! » C'est l'une des stratégies les plus courantes que j'entends lors des mandats. Elle semble logique : en partant haut, on conserve une marge de manœuvre si l'acheteur veut négocier.

Le problème, c'est que les acquéreurs d'aujourd'hui sont très bien informés. Ils connaissent les prix du marché, ils comparent les annonces, ils ont des alertes. Un bien affiché trop cher ne génère pas des visites suivies de négociation — il génère surtout... le silence. Et plus le bien stagne, plus l'image qu'il renvoie se dégrade.

Dans ce quatrième épisode de L'immo pour de vrai !, je décortique cette mécanique et j'explique pourquoi viser juste dès le départ, c'est la vraie stratégie gagnante.

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