Immobilier à Nantes en 2025 : Perspectives et tendances à suivre
Je me suis entretenue avec Mickaël Tridon, directeur de l'agence de courtage Tridon Courtage. Ensemble, nous analysons les évolutions du marché immobilier en 2024 et les perspectives pour 2025. Après une année marquée par des fluctuations des taux d'intérêt et des attentes d'acquéreurs plus exigeants, l'immobilier en 2025 s'annonce sous de meilleurs auspices.
Une baisse des taux qui redonne de l'élan
En janvier 2024, les taux d'intérêt se situaient autour de 4,25 % sur 20 à 25 ans, freinant de nombreux projets d'achat. Avec une baisse progressive entamée au printemps, les taux ont chuté à 3,25 % à la fin de l'année, et pourraient encore descendre sous les 3 % en 2025. Cette évolution offre un pouvoir d'achat supplémentaire aux acquéreurs : une mensualité de 1 600 € permet désormais d'emprunter environ 330 000 €, contre 300 000 € en début d'année.
Un marché plus réfléchi et des attentes précises
Les acquéreurs restent prudents. La liste des critères est plus exigeante : l'importance du DPE, la présence d'un garage, d'un jardin, ou encore d'un espace dédié au télétravail sont devenus des éléments essentiels. Les biens énergétiquement inefficaces (classés E, F ou G) sont souvent écartés, ce qui pousse les vendeurs à anticiper ces aspects.
Le DPE : un critère déterminant
En 2024, le DPE est devenu un facteur incontournable dans la décision d'achat. Un bien mal classé risque de rester sur le marché plus longtemps. Réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique peut non seulement faciliter la vente, mais aussi offrir des avantages financiers sous forme de réductions de taux.
Les nouvelles priorités des acheteurs
Le télétravail influence les critères de recherche. Les acquéreurs privilégient des espaces plus grands, avec des pièces supplémentaires ou des solutions de stationnement. Ces nouvelles priorités poussent certains à s'installer dans des maisons plus grandes en périphérie.
Conseils pour 2025
Pour les acquéreurs : 2025 pourrait être un bon moment pour se lancer, tant que les taux restent attractifs autour de 3 %. Les opportunités sont présentes, avec des prix plus "raisonnables" qu'en 2021.
Pour les vendeurs : il est crucial de se positionner au juste prix et de prendre en compte les critères actuels des acheteurs. Les biens à faible performance énergétique nécessitent une attention particulière, que ce soit pour réaliser des travaux ou ajuster le prix.
Conclusion
En 2025, l'immobilier devrait connaître un rebond, avec une plus grande accessibilité pour les acquéreurs. La réussite de tout projet dépendra d'une bonne compréhension des nouvelles attentes et des contraintes réglementaires, notamment en matière de performance énergétique.
Laure Boucher • Noovimo Nantes
Conseillère immobilière indépendante, spécialiste Hauts-Pavés / Saint-Félix.
Estimation argumentée, mise en valeur soignée et accompagnement vendeur sur mesure.
