Ce qui change au 1er janvier 2025 : nouvelles règles sur le DPE et les logements énergivores
À partir du 1er janvier 2025, plusieurs changements importants entrent en vigueur concernant le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements en France. Ces mesures visent à lutter contre la précarité énergétique et à accélérer la transition énergétique dans le secteur immobilier.
Interdiction de louer les logements classés G
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être proposés à la location. Cette interdiction s'étendra progressivement :
- Les logements classés F seront concernés à compter de 2028
- Les logements classés E seront concernés à partir de 2034
Les propriétaires de logements classés G devront entreprendre des travaux de rénovation énergétique pour continuer à louer leur bien.
Validité des DPE réalisés entre 2018 et 2021
Les diagnostics effectués entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 étaient valides jusqu'au 31 décembre 2024 seulement. Si vous avez un DPE de cette période, un nouveau diagnostic est nécessaire pour toute vente ou location.
Extension de l'obligation aux bâtiments collectifs
La loi "Climat et Résilience" impose l'obligation d'un DPE à l'échelle du bâtiment selon ce calendrier :
- Depuis le 1er janvier 2024 pour les copropriétés de plus de 200 lots
- À partir du 1er janvier 2025 pour les copropriétés entre 50 et 200 lots
- À partir du 1er janvier 2026 pour les copropriétés de moins de 50 lots
Que faire si vous êtes propriétaire d'un bien classé G ou F ?
- Réaliser un audit énergétique pour identifier les travaux nécessaires
- Estimer le coût des travaux — des aides comme MaPrimeRénov' ou l'éco-PTZ peuvent vous accompagner
- Envisager la vente avant que l'interdiction ne s'applique (je peux vous accompagner avec une estimation au prix juste)
- Planifier des travaux d'amélioration dès maintenant pour mettre votre bien en conformité
Conclusion
Les nouvelles règles DPE marquent un tournant pour le secteur immobilier. Si vous êtes concerné, agissez rapidement : réalisez un nouveau DPE si nécessaire, et entamez les travaux pour garantir la rentabilité et la conformité de votre bien.
Laure Boucher • Noovimo Nantes
Conseillère immobilière indépendante, spécialiste Hauts-Pavés / Saint-Félix.
Estimation argumentée, mise en valeur soignée et accompagnement vendeur sur mesure.
